國森地產集團董事 許畯森
統計數據顯示，香港政府一直未有充分開發新界地區的土地資源優勢，令大量土地閒置，也未能配合香港的經濟及社會的發展需要。
新界已佔香港約 90%的土地總面積，但根據2008年的統計資料，新界（包括離島在內）的人口密度（3,810人/平方公里）卻只分別為香港島（16,390人/平方公里）的五分之一、九龍（43,290人/平方公里）的十分之一，這不但反映出港九發展密度已達飽和水平，同時亦意味着新界的土地未有被充分利用，以紓緩香港的土地短缺及人口增長的壓力。
香港多年來的土地發展大多傾向於維港兩岸的香港島和九龍，而新界的產業帶都只局限於東南及西南的新市鎮，故此儘管新界的面積和人口分別約佔香港總體的90%和50%，但由於產業過度集中於市區發展，以致新界的工作人口佔其整體勞動人口的比率僅為50%，九龍及港島的工作人口佔其整體勞動人口的比率卻分別高達99%及126%，已出現飽和甚至過高的情況。
這些產業發展分佈不平均，除了引致都會區有嚴重的交通問題外，更令新市鎮的發展受到了相當的局限，邊境平坦和優質的可發展土地大量荒廢，未能為區內居民提供足夠的就業機會，令部分低資歷人士被迫長期處於失業無助的狀態，以致社會問題叢生。
樓市發展不平衡妨礙持續發展
同時，基於香港高度「縱向發展」的模式，新界的樓宇市場一直未如港九般蓬勃，這可從不同地區的樓宇落成量、租金及售價中體現出來。在過去十多年來，即使是新界的私人樓宇，其落成量平均也比港島和九龍高出五至六倍，但其空置率卻較港九平均水平高出約一倍；因此，儘管新界私人住宅的平均租金及售價均不斷上升，但與港島及九龍的升幅相比，仍有一段明顯的距離。
現在新界的私人樓宇每平方米月租及售價分別比港九私人樓宇低約25%及40%，從各項統計數據表明香港樓市發展的不平衡，香港整體樓市表現不平衡，不僅妨礙樓市的健康及可持續發展，同時亦為基層市民在居住開支方面帶來沉重壓力，造成地區貧富懸殊、規劃發展不平衡等問題。