■圖為山西太原銀行工作人員展示人民幣、美元。中新社香港文匯報訊 （記者 孔雯瓊 上海報道）日前，一份某商業銀行叫停貸款地王項目的文件在網上流傳，其中顯示原則上不介入2015年三季度以後拿地且土地成本過高的項目。業內認為雖然尚無正式監管部門出台政策，但可以窺見開發商融資成本和風險正在提高，各方對資產泡沫化的擔憂也在加劇。
從文件來看，該銀行在房地產行業的項目准入標準上要求加強前端融資管理，對全國前20名的房企，融資比例不超過土地成本的60%，其他房企則不超過50%，原則上不介入2015年三季度以後拿地且土地成本過高的項目。
「雙高」惹資產泡沬化憂慮
有業內人士稱，目前全國地王層出不窮，但其中不少都是房企加槓桿後拿地行為，高槓桿和高債務顯然已經引發各方對資產泡沫化的擔憂。且開發商可以期望地王拉升房價，但開發的錢卻又從銀行貸款，一旦有違約情況，等於全部都由銀行做冤大頭埋單。
據了解，按照監管要求拿地流程，開發商必須用自有資金拍地，拍到地後抵押給銀行，此後銀行才可發放貸款，用於下一步的開發工作。
不過實際操作中，卻屢屢發生很多銀行貸款給開發商拿地現象，且按照銀行對該開發商的認可程度，槓桿倍數也不盡相同。
目前超額瘋狂拿地的開發商並不在少數。有數據顯示，截至6月1日，信達地產上半年拿地總金額已接近160億元（人民幣，下同），但按其去年年報計劃，今年全年的土地投資額是80億元。
不過面對抑制房企的高槓桿問題，監管部門尚未有明文出台，也有市場人士認為該銀行出台此文件不排除是有試點效應。
顯然開發商也是更怕監管部門的介入，因為僅僅是銀行的叫停貸款，並不能完全阻止房企對槓桿資金的獲得。不過業內普遍認為，距離監管層面文件出台的時間或將不遠。