■數據顯示，7月上海市新建商品住宅成交量為131.4萬平米，環比上漲5.3%；成交均價為每平米37,319元，環比上漲1.6%，同比大漲7.7%，使上海房價再次攀上新高。 資料圖片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）在剛過去的7月裡，夏日炎炎催熱上海樓市行情，新房成交量和成交均價環比雙雙上漲，尤其是在中高端樓盤活躍推動下，當地7月樓市成交均價創歷史新高，每平米逾3.7萬元（人民幣，下同）。業內分析指，由於近來上海頻出地王，「麵粉貴過麵包」不僅讓開發商捂盤惜售，同時亦催生大量購房者恐慌性購買。
據上海鏈家數據顯示，7月上海市新建商品住宅成交量為131.4萬平米，環比上漲5.3%，同比雖然下滑2.3%，但跌幅已經收窄；成交均價為每平米37,319元，環比上漲1.6%，同比更是大漲7.7%，這使上海房價再次攀上了新高。
中高端住宅成交佔一半
值得留意的是，上海中高端住宅表現亦非常搶眼，成交面積佔比全部樓市項目達5成，10萬元級別的高檔住宅7月共成交209套，環比增加8.5%，成交數量同樣創下年內新高。當月成交套數排名第二的項目，是均價達8.1萬元的豪宅產品，高端住宅成交排名如此靠近，也是上海樓市歷史上首次出現的現象。
上海中原資深研究經理龔敏指出，傳統樓市淡季出現逆轉現象，和不斷湧現的地王有關，土地價格飆升帶動新開樓盤價格高漲，從而引發市場進一步上漲。此外，目前市區土地稀缺，導致外圍地區地王頻出，而外圍地區地王不斷誕生，又成為推動市區房價堅挺的基礎。
地價屢創紀錄刺激樓價
業內人士普遍認為，上海樓市交易量環比增長以及同比跌幅收窄的表現，證明市場逐漸走出政策的陰霾，其中最「功不可沒」的就是地王效應。
上海房天下數據監控中心分析報告裡指，上海已經達到了「拍地必出地王」的狀態，樓板價屢屢刷新紀錄，這些最終影響到購房者心態產生變化，生怕後市會繼續上漲，因此爭相趁早出手入市搶購。
新盤連續兩月供不應求
但相較於購房者積極態度，開發商惜售態度卻較為明顯，從供求比方面，7月上海新房供應量為78.6萬平米，環比上漲7.54%，同比去年下行18.39%，供求比為0.6:1，並已經是連續兩月供不應求。
上海中原分析師盧文曦認為，房企惜售同樣也是地王效應導致的，每出一個地王，其保本售價幾乎高出周邊產品售價50%以上，這種後市看漲的情緒令房企惜售心態增長。同時目前房企銷售壓力也得到暫時減輕，更願將供應放到下半年秋季來做。