香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）近期「逢拍必出地王」的上海市，地價仍在節節攀升。昨日當地青浦三幅相鄰總價達29億元（人民幣，下同）的地塊同時公開出讓，正式拉開8月份的土地拍賣序幕。不出市場人士所料，三幅地塊中果然又誕生一塊「區域單價地王」，可售樓板價近4萬元，保本售價接近6萬元，直接將距離上海內環約40公里的郊區房價推向新高紀錄。
首創19.13億豪奪淀惠路地
據了解，昨日三幅地塊位於青浦新城，緊鄰17號線淀山湖大道站，地處上海西大門重要發展軸之一，其中兩塊為純住宅地，另一為商住用地。參與競拍開發商共有50家之多，其中12家房企同時參與了三場競拍。最終首創豪擲19.13億元，競得青浦區盈浦街道淀惠路北側37-02純宅地，樓板價每平米31,126元，溢價率108%，剔除不可售部分的可售樓板價高達39,587元，一舉刷新青浦樓板價紀錄，成為青浦單價地王，預估未來保本售價可以接近6萬元。
另一幅純宅地青浦區朱家角鎮淀惠路北側35-04地塊，則被碧桂園和東原聯合體拿下，總價14.12億元，溢價率101%，成交樓板價每平米30,107元，剔除公共設施、保障房和自持部分，可售部分樓板價每平米38,514元。而商住地塊是青浦區盈浦街道淀惠路北側36-01地塊，被中南以19.6億元競得，成交樓板價每平米30,872元，溢價率54.38%。
業內人士普遍認為，此次誕生地王完全在意料之中。上海中原資深研究經理龔敏表示，地價符合預期，因為近一年來房企銷售情況良好，資金寬裕，融資成本低，因此眾多房企都大舉拿地做儲備，競爭一多，地價自然也就水漲船高。
值得留意的是，在近期上海產生的多個地王中，郊區地王幾乎佔去大半江山，不過也正是郊區地價屢創新高，使得地王項目的保本預售價已經遠遠超過上海市中心的在售房價。目前上海市中心地區一些售價10萬以內的新盤開盤即遭遇哄搶，如靜安區華潤華發靜安府、虹口區瑞安旗下的瑞虹新城悅庭，這些報價8萬至9萬元的樓盤原本是高端改善項目，但對比距離上海40公里之外的郊區6萬元房價來看，反而成為眾多購房者眼中的香餑餑。