麗晶花園3個月彈13% 英「脫歐」公投後熱錢重臨
樓市又再轉角，樓價指數止跌回升，連帶居屋市場估價亦幾乎全線向上。本報近日分別以中銀、恒生及匯豐銀行的估價作調查，並與3個月前比較，結果顯示全港十大居屋自由市場估價，絕大部分單位估值已經止跌甚至調升，當中牛頭角麗晶花園更升達13%。業界預計，隨着二手交投回溫，下半年整體住宅估值仍有最多5%的上調空間。■香港文匯報記者 蘇洪鏘
業界統計反映整體二手樓市表現的CCL，上周五報131.34點，創22周（約5.5個月）新高，按周上升0.67%。四大指數，包括CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）亦齊升，是英國公投「脫歐」後4周以來第三次齊升。其中CCL在近4周已累升1.93%，CCL（中小型單位）更急升2.07%，為近4周升幅最大的樓價指數類別。
中原地產認為，英「脫歐」公投後刺激熱錢重回樓市，本港樓價回升速度明顯加快，預期第三季CCL目標135點，回到今年初的水平，令樓價的跌幅（2015年9月7日CCL歷史最高報146.92點），由最多跌13.25%（今年3月2日最低報127.46點），收窄至跌8.11%。
樓價反彈亦帶動居屋市場估值回升，本報從今年2月至3月全港各區抽取十大居屋的自由市場登記個案，並藉由本港三大銀行（中銀、恒生、匯豐）的網上估價服務，追蹤其估值變化。今年5月時本報的調查報道指，該10個單位當時估值較成交時估值變化較分化，不過3個月過後的8月，三大銀行對該10個單位估值調整幾乎一致止跌。
匯豐上調4屋苑估值
本報最新的調查顯示，中銀及恒生對10個單位「清一色」沒有調低。以恒生為例，十大居屋中有8個估值較5月時調升，升幅由0.8%至9.1%，另有2個則較3個月前持平。中銀方面，十大居屋中有6個估值與5月時持平，有4個向上，升幅由2.9%至5.2%。
至於匯豐則調低3個屋苑的估價，包括則鰂魚涌康山花園、香港仔嘉隆苑及大埔的大埔廣場，減幅由0.5%至1.5%。不過同時有4個屋苑獲調升估值，升幅顯著，其中牛頭角麗晶花園20座低層G室，實用面積407方呎，該行最新估價為351萬元，較5月時估價311萬元大幅調升近13%；中銀及恒生對該單位估值，亦分別調高5.2%及4%。
同時獲得三大銀行調升估價的，還包括青衣青泰苑及沙田愉田苑。其中青泰苑俊泰閣高層3室，實用面積401方呎，最新估值介乎393萬元至396萬元，較5月時調升0.8%至5%不等，亦較今年初成交價361萬元溢價高逾8.9%。
「下半年估價料續升」
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，近期整體住宅估價均見回穩，甚至個別出現調升，主要由於近期二手成交增加，令銀行有更多參考個案。隨着二手交投回穩，下半年銀行估價料會繼續上升，估計整體有5%內的增幅。至於市場關注9月美聯儲會否加息、香港方面會否跟隨，黃詠欣指外界普遍認為加息機會「一半一半」，加上近期多個國家如日本、英國等推出量化寬鬆政策「放水」，令加息的動機減少。
業界統計顯示，平均每宗二手居屋金額緊隨大市向上。美聯物業最新研究指出，7月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄得461宗，涉及金額約16.7億元，平均每宗金額已連升4個月、達362萬元，比起今年2月低位平均約328.4萬元累升約10.2%；比起去年6月高位平均約392.8萬元仍少約7.8%。