大行轉軚唱好地產股跑贏樓市

2016-08-08

香港文匯報訊（記者蔡競文）本港樓市在6月23日英國「脫歐」公投後拾級回升，部分大行亦轉口唱好樓市，作為領先指標的股市，當中地產股全線向上，也反映樓市回暖。在六大地產股中，新地（0016）升幅達25.35%表現最凌厲。分析指出，全球政經不穩，加上股市反覆，資金欠缺出路；同時按息低企，持磚頭成本低且安全系數高，刺激資金重回樓市。

花旗：全年料先跌後升

英國「脫歐」公投後，花旗銀行在7月18日已率先調升本港樓市評級。其投資策略及環球財富策略部主管張敏華指出，本港樓市自去年第四季見頂後，最多回落超過10%，但樓市交投在今年2月、3月過後轉趨活躍，且按揭審批較以前寬鬆，對樓市有所支持；樓價未來再下跌空間不大，今年全年會是先跌後回升局面，預計全年樓價可升約3%。她認為年內美國即使加息，幅度亦會溫和，環球低息環境持續，資金無出路，將利好樓市表現。

大摩：下半年樓價升5%

其他大行也轉軚唱好樓市。大摩隨後發表報告指，美國加息憂慮續降及本港失業率偏低，將提振港人「被壓抑」的買樓需求，預期下半年樓價將升5%。瑞信將今年樓價的預期，由下跌15%修正為僅跌5%，但對明年的跌幅預測則由5%擴至7%。瑞信指出，樓市成交仍然低迷，因本港住宅基本面將持續疲弱，料出現數年的放緩。目前發展商為新盤保守定價及提供高成數按揭，已反映優質買家來源已經所剩無幾，明年樓市不無隱憂。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，今年上半年全球政經不穩，加上兩地股市表現反覆，資金欠缺出路。6月英國公投最終決定「脫歐」，令美國加息預期再降溫，銀行亦維持積極放貸態度，由H加1.7厘，逐步減至H加1.5厘，本港樓價經過數個月調整後，展現出一定的抗跌力。雖然年初一二手住宅成交較2003年「沙士」時期低迷，不過次季買家逐漸回復入市信心，樓價止跌回升。

特許測計師張宏業認為，當目前的平價二手盤盡數吸納，樓市將回歸基本步。未來5個月，一手仍然主導樓市，預計不斷的供應量會限制樓市升幅。當發展商仍然維持「貼市場價」推盤，則市民購買力不難耗盡，新一輪減價戰再現，整體住宅樓價仍是「易跌難升」。他認為全年住宅樓價是穩中向下，跌幅還看一手發展商的取態。

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