君陽證券行政總裁鄧聲興
港股上周五未能收於23,000點以上，但成交額持續回暖。恒指上周累升170點，主板日均成交急增至854億。本周料市場繼續關注企業業績，包括煤氣(0003)、銀娛(0027)、中石化(0386)、中石油(0857)等多隻藍籌將公佈業績。而本周恒指及國指成份股將實行港股調節機制，股票升跌幅逾10%便會停止交易5分鐘，上下午最多各觸發一次，但不會引致停牌，料新機制對港股影響不大。預期本周恒指續於高位整固，短期於10天線(22,740)至23,200區域爭持。
將推深圳紅樹灣壹號
股份推介：綠景集團(0095)。在中央沒有積極調控樓市的情況下，內地樓市持續穩步增長，國統局公佈7月份70大中城市住宅銷售價格變動，環比價格上漲的城市有51個，同比價格上漲的城市有58個，其中深圳續居榜首，同比上升41.4%，增幅較6月略為回順，相信現時樓市調控壓力不大，有利房企銷售。
中海外(688)、潤地(1109)等龍頭房企繼續以量取勝，兩者今年上半年已分別完成合約銷售金額952.57億及555.6億人民幣，相信隨着金九銀十傳統旺季來臨，第四季銷售增長可望加快。另外，除龍頭房企外，亦可留意業績理想的綠景集團，具母公司注資舊城重建項目憧憬，料有利改善毛利率。
綠景上半年盈利大增7.6倍至5.64億人民幣，收入增6.1倍至37.6億人民幣，主要是來自集團位於深圳福田的「虹灣花園」部分物業銷售收入，集團9至10月將推售深圳「紅樹灣壹號」及「虹灣花園」項目，料可推動合同銷售表現。值得留意的是，集團有望獲母企注入兩個位於珠三角的舊城重建項目，由於項目位於優質區域，成本將較投標地皮低，相信注資有助提升集團毛利率。集團着重利潤率而非像大型發展商着重銷售規模。 (筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份)