■中國海外地產董事總經理游偉光。實習記者盧海濤 攝港人港地項目 首批推逾百伙
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、實習記者 盧海濤）正當新地於元朗Grand YOHO於過去5日累收逾11,000票之際，翹首以待多時的啟德發展區「港人港地」項目啟德1號（I）終登場，發展商中國海外董事總經理游偉光表示，項目昨日已上載售樓書，今日會開放示範單位予公眾參觀，最快本周內開價，首批至少109伙，售價會參考鐵路沿線樓盤如九龍站、奧運站。目前鄰近區的二手樓呎價約11,161元至16,786元。
游偉光表示，啟德1號（I）共有545伙，包括2幢高座及6幢低座住宅大廈，實用面積由367方呎至1,663方呎，包括1房至4房。項目綠化率達30%，當中住客會所連園林花園面積逾73,000方呎。停車場設於地庫，合共提供93個住客車位及10個住客電單車車位。該盤預期明年10月31日落成。
租售承按限制多
啟德1號屬全港首個及唯一港人港地樓盤，買賣條款限制重重，包括只限香港永久性居民身份證持有人認購，所有單位30年內不可以轉讓予非香港永久性居民身份證持有人，拒絕公司名義買家購買。單位放租、轉售及承造按揭前皆要獲得地政總署同意，當中對租客身份則無限制，但租期不可超過五年。
港府2013年6月以招標形式售出啟德首批兩幅「港人港地」（啟德1H1及1H2），強敵環伺下，中國海外爆冷以45.4億元連吞兩地，屬市場預期上限，每呎地價5,157元，當中1H1地皮發展為現今啟德1號（I）項目。資料顯示，兩地規模相若，皆設限量條款，其中1H1可建41.82萬方呎，當中40.99萬方呎作住宅發展，限建不少於545伙；另一幅1H2可建46.2萬方呎，當中45.28萬方呎作住宅，限建不少於600伙。游偉光當時表示，兩個項目連地價、建築成本等，總投資額將達90億元。
海翩滙上載樓書
另一邊廂，新世界於旺角SKYPARK昨公佈於本周五推售38伙，該批單位包括3伙開放戶及35伙1房戶，售價由671.9萬元至999.3萬元，呎價20,515元至24,735元。該盤開售至今累售337伙。至於華懋銷售部總監吳崇武表示，將軍澳海翩滙昨日已上載售樓書，最快本周內開價，首批約172伙，定價會參考同區新盤。恒地於北角月園街住宅項目亦準備出擊，今日會公佈銷售部署。此外，信置昨將西半山干德道53號Cluny Park 的11樓C室加價2%。
璈珀1.2億沽出1伙
成交方面，華人置業於西半山璈珀昨以1.2152億元售出11樓B室連一個車位，實用面積2,548方呎，呎價47,692元，創出分層標準單位最高呎價。而新世界於尖沙咀名鑄昨招標售出一伙61樓B室，三房一套相連特色戶，實用面積2,969 平方呎，售價約1.233億元 ，呎價逾41,500元。