香港文匯報訊（記者 顏倫樂）元朗凹頭住宅地年初流標後，本季重新推出招標，並於昨日截標。地政總署昨日公佈該地共收到14份標書，與對上一次招標比較多出4份。遠東發展兩次招標都有入標，公司地產發展部總經理朱寶林明言，由於市況好轉，故此今次出價較上次為高，但基於地皮本身限制，包括附近有西鐵架空電纜等，出價仍較審慎。
收14標書 反應勝年初
綜合市場資訊，昨日入標財團包括佳明集團、英皇、建灝地產、宏安、長實、新地、信置、恒地、富豪酒店及遠東發展等，大部分選擇獨資。當中，朱寶林表明今次出價較年初為高，認為地皮適合發展細單位。對於近期地價回升，他認為地皮貴買不代表將來以高價出售，最重要是樓價是否合乎地價，而未來住宅供應雖多，但因市民有需求，故看好樓市前景。
不過，並非每個發展商都高價買地。佳明集團售樓部經理阮方華昨稱，考慮到本港經濟前景，特別是零售及旅遊業疲弱，再加上地皮發展限制，出價與年初入標時的作價相若。
資料顯示，項目鄰近新晉屋苑爾巒，地盤面積306,311方呎，最高可建樓面367,569方呎。綜合市場資訊，項目估值介乎約6.6億元至14.7億元，較年初估值平均跌約二成至三成。
另外，地政總署昨日正式就黃竹坑道商貿用地展開招標程序，10月7日截標。項目佔地約18,996方呎，地積比率15倍，可建總樓面284,945方呎。賣地條款規定中標發展商需負責興建一所藝術及文化中心和辦公室，淨作業樓面為29,866方呎，計算於可建總樓面內，政府將支付一筆過2.95億元(每呎約9,891元)以回購此中心。
黃竹坑道商貿地招標
此外，發展商亦需負責為位於業興街對面一幅山坡進行岩土勘察和維修，有關山坡面積約為地皮的8倍，並需拆卸現有建築物及進行一系列環境評估和保養措施。基於上述限制，理想城市集團企業估值部主管張聖典對項目估值較保守，料值17億元，每方呎樓面地價為6,000元。