香港文匯報訊（記者 倪巍晨 上海報道）中國土地市場的熱潮仍在延續，中原地產數據顯示，截至本月22日，9月全國單幅土地成交價逾10億元（人民幣，下同）的地塊累計錄37幅，其中有27幅地塊的溢價超100%。
上海中原地產市場分析師盧文曦說，上述27幅「地王」若疊加南京14幅已觸及最高限價的地塊，本月前22天全國已誕生41幅「地王」，「當前全國『地王』多集中在一線和二線城市，地王潮的出現與資金潮背景下的資產荒有一定關聯」。
10城出讓金收入逾500億
本周全國土地市場仍延續高熱模式，9月21日，南京土地網拍進入第三場，共有6幅地塊接力出讓，除1幅位於堯化門外，剩下5幅均地處江寧；儘管當日6幅地塊均設最高限價，但最終上述地塊均因觸及「最高限價」而進入待搖號環節。盧文曦說，截至9月23日，南京進入搖號環節的地塊累計達14幅。
記者留意到，除南京外，其他城市亦不乏高溢價地塊，如濟南郭店「地王」在經過311輪競價後，以12.05億元成交，溢價率719%，而北大資源所購東莞「雙料地王」的總價和溢價率亦分別達34.3億元和662%。
需指出的是，月內全國誕生的各類「地王」主要集中在南京、無錫、上海、鄭州、青島、武漢、東莞等一線和二線城市；且此前的「地王潮」亦開始從「一線城市+南京、蘇州、廈門、合肥」，逐步向其他二線城市蔓延。
數據顯示，年內已有10個城市土地出讓金收入超過500億元，依次為上海、杭州、蘇州、南京、天津、武漢、深圳、合肥、鄭州、重慶；其中，上海、杭州、蘇州年內土地出讓金收入已超千億元。
從土地出讓金收入同比數據看，同比漲幅最高的城市分別為深圳、合肥、杭州、鄭州、天津、南京、蘇州，其年內土地出讓金同比漲幅依次為583.43%、227%、203.71%、143.34%、122.01%、106.26%、102.44%。
上市公司及國企成地王製造機
盧文曦說，按單幅地塊總價超10億元，且溢價率超100%計算，上月全國範圍共誕生46幅「地王」，鑒於本月土地市場高溫仍在延續，預計9月誕生的「地王」數量將超過8月。
他並指，地價超越房價的現象在熱點城市很有普遍性，開發商不理性的競買行為，或為今後房地產市場健康發展埋下隱患，「未來3年，『地王』周邊房價若不能上漲100%，這些『地王』都可能面臨巨大的資金壓力」。
盧文曦補充說，現時創造「地王」的基本以上市企業和國企為主，上述企業資金實力相對較強，因此抵禦市場波動的能力也較強。
他續稱，過去一年全國房地產政策整體偏鬆，企業融資成本亦普遍下調，加之新房市場交投的持續活躍，開發商競地態度更為激進。