■筆架山龍翔道住宅地估值達68.5億元，每方呎樓面地價料20,000元。 記者劉理建 攝本財年已過去一半，政府暫時賣出11幅住宅官地，賣地收入高達221.7億元，若連同即將發售的3幅市區住宅地，更有機會衝上400億元，按年急升90%外，亦創5年新高。半年賣地表現呈「V型反彈」，業界表示，最近幾個月地價水平與今年低位相比至少上升20%以上，而樓價只上升8.8%，反映地價較樓價升得更快。至於後市雖然仍存有隱憂，但目前資金不斷湧入樓市，加上需求上升，預測地價仍然有上升空間。■記者 顏倫樂
本報統計，本財年至今(4月至9月)，政府暫時賣出11幅住宅地，收入221.7億元。惟這還未計本季3幅尚在招標中的市區貴重住宅地，分佈於觀塘、啟德及筆架山，皆有一定規模，觀乎最近賣地一幅比一幅貴，市場估計3地總值約150億元至200億元，屆時財年半年賣地收入或升至400億元，對比上財年同期賣出8幅約211.67億元，按年急升近90%，創近5年新高外，更有力挑戰半年賣地收入的歷史新高。現時最高紀錄是2011/12財年上半年的395.5億元。
今年7月地價分水嶺
值得留意的是，過去半年本港地價出現「V型反彈」，7月前賣地市場仍然一片愁雲慘霧，去年11月及今年1月更分別有地皮流標，多幅地皮亦以新低價錢批出。誰知7月過後，地價與樓價齊齊飆升，地價升幅相比樓價更有過之而無不及。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，尤其可建豪宅或位置優質的地皮，年初至今已由低位急彈20%以上，即使較次一等的住宅地，年初至今亦上升約10%至15%。以屯門區為例，近3個月有3幅地積比率相若(約3.6至4倍)的住宅地先後推出，每呎樓面地價由6月尾的3,343元，1個月後升22%至4,085元，再過兩周甚至飆升至6,800元，前後差幅竟然1倍。雖說每間發展商有各自建屋盤算，但地價升幅於此可見一斑。
反觀上周五公佈的中原城市領先指數(CCL)，最新錄得138.7點，相比今年3月時低位127.46點，上升幅度只有8.8%，樓價升幅明顯不及地價快速。林浩文預計，第3財季地價仍有上升空間，賣地市場繼續熱鬧。
購買力釋放帶動樓市
林浩文分析，去年底在加息陰霾，加上經濟前景變差等影響下，樓市氣氛轉差，賣地成績一落千丈。但自今年6月中英國公投脫歐後，加上美國加息步伐緩慢、政府亦無意調控辣招等，市場資金重返樓市，此前積聚的購買力亦出動入市，整個樓市再度進入升軌。
此外，一批生力軍加入投地，包括內地發展商與新晉財團等，亦是導致地價升得快過樓價的原因。林浩文表示，本港項目投資風險較細，增加內房企的興趣，而且他們在港發展項目不多，為增加土儲會以更高價錢「搶地」。而近年人民幣貶值，來港投資變相更穩定及保值，亦加速內房「走出去」的速度。
長遠土地供應不足夠
至於新晉財團在港買地，則主要是看好未來樓市，林浩文認為，雖然未來3年至4年政府土地供應不虞或缺，但觀乎政府現時收地的難度，之後的長遠土地供應並不足夠。「你睇今天政治環境，唔可以碰郊野公園，唔可以填海，無嘢可以做，咁靚嘅地買一幅就少一幅。」