■嘉湖山莊景湖居面積442方呎高層單位4年升值四成半。資料圖片香港文匯報訊（記者 吳婉玲）在一手樓帶動下，最近二手樓價回升，不少屋苑成交個案均創屋苑同類新高，天水圍嘉湖山莊一個兩房單位近日亦錄400萬元成交，是今年首宗「4字頭」成交個案。不過，各大代理行在過去的周六日錄得成交個案為10宗至14宗，普遍均錄得跌幅，反映二手市場處於乾升狀態，旺價不旺量。
市場消息指，天水圍嘉湖山莊景湖居6座高層F室，實用面積442方呎，業主以400萬元放盤，實用呎價9,050元。據悉，原業主於2012年5月以218萬元購入單位，持貨4年，賬面賺182萬元。中原黃建津指，嘉湖山莊本月錄約36宗成交，平均實用呎價約7,922元，按月升約2%。
天晉兩房加價30萬易手
另外，中原伍錦基表示，將軍澳天晉1期兩房戶最近錄得成交，單位為6座低層E室，實用面積538方呎，2房間隔。業主6月叫價730萬元，見市況轉旺，最終以760萬元將單位易手，折合平均實用呎價14,126元，創同類單位今年新高價。同類單位8座高層C室2015年曾以798萬元創新高成交。原業主於2011年以442.7萬元買入單位，持貨5年，賬面獲利317.3萬元，單位升值72%。
沙田第一城有細3房單位近日錄高價成交，美聯翁凱傑表示，8座高層E室近日以630萬元售出，創屋苑同面積細3房約1年新高價，實用面積451方呎，實用呎價13,968元。
回顧中原十大屋苑在過去的周末錄得11宗成交，較上周末跌21.4%。該行亞太區住宅部總裁陳永傑表示，美國決定暫不加息，樓市前景一片向好，而發展商陸續提價加推新盤，令業主更加心雄，跟隨加價，二手成交持續膠着。市場上有多個一手新盤供應，買家有眾多選擇，不一定會追價入市。
一手旺場 業主心雄
美聯住宅部行政總裁布少明稱，加息預期進一步推遲，意味在低息環境持續下，對本港樓市有利，長線投資客亦紛紛入市，發展商亦趁旺市加快推盤，以滿足市場對實物資產的需求。具實力的二手業主持貨力強，叫價普遍較硬淨，因而導致購買力傾向一手市場，二手交投表現更見反覆。美聯於剛過去的周末兩日十大屋苑錄得約13宗買賣成交，較上一個周末的20宗回落約35%。
利嘉閣在過去的周末十大屋苑錄得10宗二手買賣個案，較上一個周末的16宗減少38%。該行總裁廖偉強指，美國不加息，對本地樓市是好消息，而整體氣氛亦持續向好，惟二手業主亦因而紛紛反價，提價幅度更有所擴大，因而減慢交投進度，近期市場亦見新界區屋苑不時錄得新高價成交，相信準買家需時接受及消化有關情況。雖然有不少新盤向隅客回流二手市場，惟二手盤源不足，令不少屋苑出現「有客無盤」的情況。
港置行政總裁李志成相信，新一輪新盤戰將會再現，發展商正部署短期推出新盤，料焦點將重投一手市場，屆時二手成交或有回調壓力。港置統計十大屋苑於過去周末錄得約14宗成交，較上一個周末約11宗升27%，創9周新高。