■繼南京、杭州等地出台限購政策之後，江蘇省昆山市成為首個出台限購政策的三四線城市。圖為昆山城市廣場。資料圖片土地出讓提高首付款比例 網上競價設限
香港文匯報訊 內地三線城市出台樓市調控政策。繼南京、杭州等地之後，江蘇省昆山市成為首個出台限購政策的三四線城市。另外，山東省會濟南市雖然未有限購限貸，但早前提高了土地拍賣的門檻。
昆山政府官網中國昆山昨天發佈通知，調整非戶籍居民購房政策，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二套住房時，應提供自購房之日起前兩年內在蘇州市累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
昆山8月房價百城第三高
昆山是蘇州市下轄市，但並未包括在蘇州此前出台的限購政策範圍內。根據中國指數研究院的百城新建住宅價格指數，8月昆山房價指數較7月環比漲5.4%，為百城第三高。
據市政府發佈的《昆山市加強房地產市場管理實施意見》，昆山還將提高土地出讓條件，提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現行的20%提高到30%或以上，首付款由現行的50%提高到60%或以上。
引導土地出讓理性競價，土地競價溢價率超過80%的，中止網上競價，轉為「一次報價出讓方式」進行競價。
昆山還將加大土地和住宅供應。根據近年來全市房地產市場狀況，今後三年全市住宅用地供應計劃每年確定為60公頃左右，對住宅用地供應計劃實行動態管理；項目取得預售許可證或現售證後，預售、現售房源應在10日內一次性全部對外公開銷售。
在公積金貸款政策方面，對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的20%調整為不低於住房總價的30%，貸款利率從執行首套房貸款利率調整為按首套房貸款利率上浮10%執行。
三四線城現購房政策拐點
路透社引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，蘇州限購以後，部分購房需求從蘇州市區轉移到了昆山市場，昆山目前出台政策也是情理之中，並成為內地三四線城市第一個重啟限購的城市，反映了目前部分三四線城市購房政策的拐點也開始到來。
該智庫中心數據顯示，昆山今年新建商品住宅庫存去化周期在持續變小，從年初的10.8個月跌到了目前的5個月以下的水平。
蘇州市在8月成為首個重啟限購的二線城市，規定非本市戶籍購買二套房需累計繳納一年以上社保。
濟南：土地交付後須3年內竣工
濟南市政府8月出台文件，規定土地價款須180天內付清。受讓人不能按期繳款的，按照未繳納金額1%的比例徵收日滯納金，超過土地出讓合同約定繳款期限60日仍未繳清的，市國土資源部門有權解除土地出讓合同，定金不予退還。另外，開發商應在土地交付之日起1年內開工建設，自開工之日起3年內竣工。