■上海市政府昨宣佈，10月8日起全面實施不動產登記制度，外界憂慮或許是最新的「辣招」。圖為上海虹口住宅區。資料圖片香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）眼下內地樓市陷入瘋狂，外界普遍預期，新一輪的調控即將來襲。在此敏感期，上海市政府昨日傍晚突然宣佈，上海將於10月8日起全面實施不動產登記制度，令外界擔憂或是最新「辣招」。惟房地產專家在接受本報專訪時指，此舉旨在釐清歷史遺留問題，或可增加供應、平抑房價，但實際效果如何尚待觀察。
根據有關規定，10月8日，上海全面實施不動產統一登記後，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發放，頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。
按照「不變不換」的原則，實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效，權利不變動，證書不更換。各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳，房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口，受理不動產登記業務。
奉賢區6月已實施登記制度
據上海市政府透露，今年6月，奉賢區在上海率先實施了不動產統一登記制度。截至9月27日，奉賢區共頒發7,380本不動產權證書和11,166本不動產登記證明。
上海並非內地首個鋪開不動產登記制度的城市。事實上，不動產統一登記自2015年起，即開始在多個省市有條不紊地展開，更被普遍視為全面開徵房產稅的前奏。
不過，上海2011年起就已經成為首批房產稅試點城市，昨日新政消息甫出，便有網友擔憂此舉或是升級版「辣招」。
專家：登記或助徵收房產稅
網易引述同策諮詢研究部研究總監張宏偉認為，對不動產登記能反映不同城市以及城市間不同區域交易的頻率、資金來源以及客戶構成、空置率等，信息更加詳實，為未來的政策調控提供大數據參考，使未來調控政策更有針對性。發現異常波動時，可以通過平台數據的檢測界定模型標準，提前採取預案措施。例如未來如果要通過房產稅的徵收調節市場供應關係，多套房持有者可能會成為房產稅的徵收對象，執行層面更加精準。
此間資深地產專家、優淘城總裁薛建雄則對本報指出，由於一些歷史遺留問題，不少房產、土地的產權都有爭議，上海尤為突出，若釐清了此類房產、土地的所有權，當然亦可利於後期徵收房產稅，但這不僅僅是唯一目的，「若上述房產、土地，在解決了爭議後入市，或可通過增加供應，平抑房價。」同時他亦擔憂，出發點是好，但效果未必立竿見影，因為房屋確權過程可能很緩慢。上海中原地產分析師盧文曦也認為，房地產稅和不動產登記不是必然關係。
至於房價猛漲，坊間對全面開徵房產稅呼聲很高，薛建雄認為，上海房產稅已開徵六年，房價依然在上漲，故房產稅的作用有待商榷。他又猜測，監管層或通過控制槓桿等方法平抑樓價，目前不太可能在全國鋪開房產稅。