■美國房地產市場逐漸復甦，帶動房地產REITs在9月以來獲資金追捧。 資料圖片近一個月以來，在美國聯儲局加息議題干擾、美債收益率彈升的衝擊下，標普全球REITs指數回調近7%，在此波股價調整下，美國REITs之股價淨值比折價幅度達6%，已來到相對低點。另一方面，聯儲局9月21日維持基準利率0.25%至0.5%不變，短期低利率環境仍有利於REITs市場，加上9月上旬房地產ETF開始出現資金流入潮，REITs反彈行情可期。 ■台新投信
台新全球房地產入息基金經理人謝夢蘭表示，REITs的發展與利率及貨幣政策息息相關，目前全球四大央行的貨幣政策仍是偏向寬鬆，十分有利全球REITs的發展。美國聯儲局9月基準利率維持0.25%至0.5%不變，可望促使美債收益率回跌；日本央行宣佈將推出新型量化/質化貨幣寬鬆政策（QQE），並承諾將擴大寬鬆至超越2%通膨目標；英國央行在8月降息之後，9月基準利率維持在0.25％不變，但表示若國內經濟進一步惡化，仍可能在今年底前降息；歐洲央行（ECB）9月利率水準亦維持不變，資產購買計劃（QE）規模維持於每月800億歐元（900億美元），並重申必要時會再延長購買計劃的實施期間。
9月以來資金持續回流
謝夢蘭指出，REITs在今年9月1日起脫離金融股，成為GICS第11個分類，由於目前上市的房地產公司佔資本市場權重4.5%，另佔可投資的房地產也僅有10.8%，未來機構投資者加碼REITs的空間潛力無窮。最明顯的例子是，9月上旬房地產ETF開始出現資金流入潮，State Street去年發行的REITs ETF(XLRE) 9月上旬吸金27億美元，高踞所有類型ETF之冠。此外，在低利率環境下，REITs每年平均3%至4%的股息收益率，成為收益型基金（如平衡基金、多重策略基金）持續加碼的標的，REITs長線持續看好。