香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 評級機構惠譽發表報告稱，預期明年香港零售銷售仍然疲弱，因內地旅客消費下滑，打擊奢侈品銷售，這對街舖租金影響力較大，而購物商場因多元化的租戶組合，故租金表現料將大致持穩。
報告並預期，零售銷售下滑對香港的商場業主影響有限，因這些企業的負債比率偏低，且擁有較高的經常性EBITDA（除息、稅、折舊及攤銷前盈利）覆蓋率，評級展望為「穩定」。
一線街舖租金恐續下跌
惠譽表示，環球經濟前景疲弱，因此料香港整體消費仍沉寂，這已對街舖租金構成傷害，但購物商場因具多元化的租戶組合，因此租金能保持平穩。至於一些原本走奢侈品路線的商場，亦已重塑其租戶組合，增加餐飲、生活時尚及體育用品等類別，這較其他非必須消費品或昂貴商品的銷售表現為佳。
惠譽相信，一線街舖的租金下調情況可能持續，大型國際奢侈品牌寧選擇在商場開業，因後者人流較高以及不時進行宣傳活動。
不過，報告相信商場的租金收入仍會受到溫和的壓力，因以租戶銷售額計算的租金將持續萎縮；但相對固定租金而言，以銷售額計的租金比例較低。