香港文匯報訊（記者 梁悅琴）全球零售市道面對挑戰 ，加上品牌商需要平衡拓展實體店和網絡業務，對商業街道的租金有所影響，使美國紐約第五大道上段及銅鑼灣的租金雙雙往下調。但香港的銅鑼灣卻能以每平方呎2,878美元（約22,390港元）打入全球第二位，仍然是亞太區最昂貴的商業地段。同時，科技顛覆改變了傳統的消費模式，零售商現着重客戶體驗和休閒產品以提升競爭力。
全球排名僅次紐約第五大道
戴德梁行發表的《全球主要大街》報告，以店面的租金水平進行排名，當中紐約第五大道便順利登上世界上最昂貴零售地點的寶座。第五大道的店面租金每年每平方呎便高達3,000美元（約23,340港元）。
報告稱，自環球金融危機以來，紐約第五大道的年度呎租首次錄得跌幅。不過，與其他國家或地區最昂貴的商業街道比較， 第五大道與銅鑼灣的租金貴最少一倍。全球71個國家或地區中舖租最昂貴的一條商業街道中，有36%街道的舖租仍有錄得增長。
香港的銅鑼灣今年繼續成為亞太區最昂貴的商業地段，區內主要街道的舖租正面對下調壓力，但同時亦為零售商製造了機會，讓他們以理想的條款租賃一線位置的商舖。
雖然近年歐洲經濟危機四伏，但亦擁有不少全球最貴地段，就如法國巴黎的香榭麗舍大道，這處舉世知名的名店街，每平方呎便盛惠1,368美元（約10,643港元），為全球第三貴及歐洲最貴商業地段。
科技顛覆對港租金影響不大
戴德梁行香港商業部主管林應威表示，科技進步將會改變消費者的零售體驗，以及影響人們消費和生活的模式。目前已看到越來越多的香港零售商透過消閒渠道來提升消費者的購物體驗，奠定其市場地位，把科技顛覆的影響減到最低，並維持競爭力。雖然於過去的第三季留意到部分主要商業街道的一線商舖舖租接近見底，但香港主要的零售點都是近在咫尺，故科技顛覆對租金幅度沒有太直接的影響。