經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
根據經絡按揭轉介及土地註冊處數據顯示，10月的樓市氣氛熾熱，現樓及樓花按揭宗數顯著上升。其中現樓按揭宗數按月增加20.6%，樓花按揭宗數更以倍數增長，樓價更與去年的高位相差只有5%。港府隨即為樓市加辣，宣佈所有住宅物業一律徵收15%印花稅。對此市場反應兩極，部分發展商向買家回贈印花稅抗辣，豪宅物業則有內地客加持，仍繼續有穩定成交；二手物業則放盤量大為減低，部分私樓居屋的成交價屢創新高。筆者相信市場對辣招的反應，仍然有待消化。
樓花按揭宗數錄跌幅
11月的現樓樓花按揭宗數結果於上星期出爐，某程度反映辣招的影響，現樓按揭宗數的增幅明顯收窄。10月的現樓按揭宗數較9月上升20.6%，同月的樓花按揭按月急增近倍至1,046宗。政府一加辣，11月的現樓按揭宗數僅錄得單位數的增長，按月上升5.42%至7,610宗，超過5年低於一萬宗水平；樓花按揭宗數更出現跌幅，按月下跌11.8%，跌穿千宗水平至923宗。
經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數字反映，今年首11個月銀行承造的現樓按揭宗數只有65,804宗，創15年新低，較2014年首11個月的73,179宗低位下跌一成，亦較去年的79,183宗下跌16.9%。至於今年首11個月的樓花按揭宗數，只錄得6,607宗，較去年同期大跌38.1%。
過往政府出招打擊投資者入市的意慾，亦影響樓花的預售。據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處資料顯示，2012年10月首推新買家印花稅、增加額外印花稅稅率，隨後的一個月，樓花按揭宗數隨即大跌44%。翌年2月，港府全面增加印花稅、非住宅按揭物業及需即時繳交印花稅，買家入市信心減弱，之後一個月的樓花按揭宗數亦下跌41%。
隨着市場憧憬美國加息情緒升溫，一個月期的銀行同業拆息已經連續3日維持在0.5的高位。待辣招的影響進一步反映，加上部分發展商的樓花預售仍在審批階段，預料年底的現樓按揭宗數增幅有限，樓花按揭宗數或會持續下跌。