■經絡劉圓圓預期，來年定息按選用比例將上升，但仍為單位數百分比。記者張偉民 攝香港文匯報訊（記者 顏倫樂）美聯儲局日前宣佈加息0.25厘，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓昨日預期，明年樓市有辣招及加息夾擊，料會呈膠着的狀況，建議政府減辣，保持樓市的流轉量，如將壓力測試加息3%調低至2%，幫助有需要的買家入市，平衡樓市的供需，穩定市場對樓市的信心。
建議下調壓力測試息率
劉圓圓認為，即使本港加息，預料會以循序漸進形式緩緩向上，距離3%的水平仍有一段距離，所以加息2%作壓力測試應已經足夠評估買家是否能承擔加息的風險。
明年的樓市存在各項不明朗因素，本地及外圍政治以至經濟都存有變數，劉圓圓認為，面對明年美國或加息三次，本港銀行亦有機會上調息口，預計加息兩次，幅度半厘之內，故料明年的實際按息維持2厘至2.5厘。
劉圓圓續指，自11月底起的一個月銀行同業拆息持續上升，最新報0.67厘水平，隨着美國加息後，預料本港最快明年第一季後加息，而隨着拆息上升，H按實際利率即將接近2.15厘的封頂位，令使用誘因減低，預料來年H按使用率未必如2016年高達九成，或跌至八成。至於定息按比例將上升，但仍為單位數百分比。而最新10月定息使用率僅0.9%。