香港文匯報訊（記者 顏倫樂）下季賣地計劃包含兩幅百億元「巨無霸」，分別為啟德一幅辦公室、零售連酒店綜合項目及中區美利道停車場大廈。據政府規劃，該幅啟德綜合項目為該區最大規模的商業地皮，日後可建單塔式地標商廈，總樓面超過200萬方呎，市場估值超過150億元。另一幅美利道地皮由於屬中區鳳毛麟角的大型商業地皮，市場對其最高估值竟高達176.7億元，每方呎樓面地價3.8萬元，挑戰歷來最貴商業官地。
兩幅逾百億商業地
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，中區土地供應極稀缺，而美利道地皮位於中區核心，位置非常優越，以國際金融中心現時一般每呎150元租金去計算，若以租金回報2厘左右計算，即IFC每呎售價可達9萬元。該行預測美利道大廈每呎樓面地價約3.8萬元，假設建築費1萬元，日後落成的美利道商廈仍然有可觀利潤。「可能最後有驚喜𠻹㗎，今次可能唔止發展商，會有銀行或金融機構競投。」
發展局局長陳茂波昨稱，下季將推售3幅分別位於中環、長沙灣及啟德的商業用地，合共提供約290.6萬方呎。此外亦會推1幅葵涌工業地，提供約18.3萬方呎。總結本財年發展局一共推出7幅商業／商貿用地，合共提供約541.3萬方呎，為2010年政府恢復主動賣地以來最多。此外，政府在本年度已推出兩幅工業地，合共提供約56萬方呎。
至於住宅地方面，下季可供應住宅官地有2幅，分佈於馬鞍山白石及啟德，提供1,040伙；一鐵一局方面，下季會推出港鐵黃竹坑站第一期(約800伙)、西鐵錦上路站第一期(約1,650伙)及市建局中環卑利街╱嘉咸街A地盤(約116伙)。官地中以啟德地規模較大，可建樓面逾55萬方呎，另一幅馬鞍山白石地則為向海的低密度住宅地，提供樓面僅11.9萬方呎。
黃竹坑站宅地受矚目
當中最為矚目的住宅地一定是黃竹坑站地皮，市場對地皮估值達每方呎樓面地價約1.5萬元，與南區豪宅地媲美。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，南港島線剛通車，該區亦正逐步轉型，相信各大發展商及中資會積極投標，地價會創新高。而西鐵錦上路站1期則最大規模，可供應約1,650伙，市場料每方呎樓面地價約5,500元。