■南京市民在樓盤售樓處內諮詢。資料照片香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）中原地產首席分析師張大偉表示，當下房價的波動周期越來越短，政策的有效周期也越來越短，從房價走勢看，未來也不存在房價全國一個漲或者跌就可以形容的可能性。如果說此前城市的劃分是以一線二線三四線為主基調的話，那未來趨勢就是城市群城市圈為區域標準，有活力的區域易漲難跌。
實際上，今年樓市表現特別「狠」的並非北上廣深等傳統一線城市，許多名不見經傳的二三線城市漲幅兇猛，特別是二線「四小龍」的廈門、南京、蘇州和合肥，自去年底漲勢洶湧，勢頭蓋過所有一線城市。 此外石家莊、杭州、福州、濟南、武漢等地的房價漲勢亦令人咋舌。
另有業內人士稱，未來土地稀缺性呈分化趨勢，來年房價究竟是漲是跌全看供求關係，但總體一線二線城市土地供應量減少，控價方面在未來相當長的一段時間內是主流方向，而三線四線城市去庫存化佔據主流的位置。
貨幣政策左右樓市走勢
不少機構預測來年房地產市場時都從貨幣政策情況來解讀樓市變化。國泰君安認為2017年房地產投資雖無艷陽亦非寒冬，理由就是雖然短期調控預期仍收緊，但在2017年不確定性較大。貨幣政策會系統而廣泛的影響對房地產市場的預期，在貨幣政策仍然寬鬆的預期下，疊加整體經濟下行壓力較大，房地產作為支柱性行業，大幅調整可能性較低。
此外，張大偉認為美聯儲加息對內地樓市有負面影響，因美元走強後熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產企業「錢荒」窘境，或導致房地產市場面臨頹勢。