香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）2016年深圳市分別祭出「3．25」和「10．4」新政，尤以後者更嚴厲，即使假離婚也無用。美聯物業數據顯示，截至12月中旬深圳新房和二手房合計成交1,214.54萬平米，較上年跌29.8%；但新房和二手房價格分別為53,432元/平米和51,436元/平米，分別同比大漲59.9%和34.2%。
深圳市房價和成交量走勢與全國相若。美聯物業全國研究中心何倩茹表示，第一季度深圳新房成交均價同比大漲近八成，二手備案數據更於3月份達至2010年以來的月度高位，價格也持續攀升。樓價承受顯著上漲壓力推動「3．25」政策出台，市場開始轉向。其中二手因為4月1日評估價大幅上調、置業附加成本提高而明顯回落，價格漲幅亦逐步收窄。至年中左右，政策效應隨時間減弱，逆市再轉好。
市場呈觀望 供應量大減
整體來看，全年深圳樓市表現先後呈現大漲、平穩和回落態勢，新房價格漲幅大，全年均價從每平米3萬元躍升至5萬元，升近六成。受「10．4」嚴厲調控影響，第四季深圳許多開發商、業主以及客戶群體陷入觀望狀態，市場供應量大降，成交信心明顯不足。
何倩茹預計，2017年的深圳樓市成交量將繼續回落，一手住宅成交量降幅約15%，二手則為40%。2017年深圳住宅價格仍會保持上漲趨勢，不過漲幅會持續收窄。預計一手住宅成交均價漲幅在5%至8%左右，二手房價格漲幅在5%左右。不過，深圳房地產經紀行業協會研究發展部總監徐楓則認為，明年深圳新房將會出現量價齊跌，成交量將下跌10%，房價則會下挫16%。
相對全國各地雨後春筍般的高溢價地塊，2016年深圳土地市場稍顯落寞，全年只出讓4塊住宅地，然而其原因並不是城市缺乏吸引力，而是出讓價格和要求方面均受到諸多限制所致。何倩茹預計，受市場調控的影響，深圳市2017年出讓住宅土地數量預計與2016年相若。