■內地樓市火爆，不少城市樓盤遭搶購。圖為杭州市民搶購樓盤。 資料圖片263幅地王催高房價 一手成交量歷年最高
2016全年樓市可謂是坐上過山車大起大落，上半年的狂熱和下半年的速凍彷彿在眨眼之間，所有這些跌宕起伏的情節都證明了今年是樓市的瘋狂年：前10個月各地共產生263宗地王，一手樓成交量也是歷年最高。監管部門在樓市成為脫韁野馬狂奔之際及時出手制止，全年大大小小各類有關樓市的政策不下十數條落地，業內料2017年的調控有望迎來明年的平穩，房子回歸居住功能將成為主基調。 ■香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道
2016年最大特色之一就是逢拍地必出地王。據不完全統計顯示，今年1月至10月內地已誕生263幅地王，克而瑞研究中心統計到前三季度已有246宗地王，而中原地產分析師測算出10月還有17宗地王問世。克而瑞統計還指，僅前三季度賣地收入就超過去年全年，今年1月至9月300城市共成交土地15,585宗，住宅用地出讓金總額15,021億元（人民幣，下同），同比增加56%。
1月至4月每月地王數量尚在20內徘徊，進入5月後便陡然升到32幅。此後幾個月每月地王數量都維持在一個高位，並在今年9月份達到51幅的頂峰。
政策密集出台「懸崖勒馬」
觀察地王的問世和房價的漲幅，不難發現兩者有千絲萬縷的聯繫，房價基本上緊隨地價腳步。2016年房價在10月份到達歷史新高，之後的11月成為分水嶺。據中國指數研究院數據顯示，1月全國百城住宅均價從逾1.1萬元起步，逐月環比上漲，至10月達到頂峰的1.28萬元。而國慶後出台的全國性密集政策起到強烈收緊效果，房價在11月迅速回落，均價為1.09萬元，不僅比1月均價還低，同時亦為進入2016年以來全國住宅均價出現的首次下跌。
房價的變動和政策息息相關，樓市持續升溫後系列政策相繼落地及時給房地產市場起了降溫作用。記者梳理今年全年各類政策後，發現涉及房地產市場調控的政策種類繁多，包括金融、公積金、稅收、城建、土地甚至鼓勵農民工進城的去庫存政策。
尤其是國慶後20多個城市密集重啟限購限貸新政，調控力度之大使得房價漲幅出現明顯拐點，11月房價與此前同比上漲最瘋狂的9月相比，漲幅明顯放緩的城市超過50個。
樓市發展需要長效機制
對於內地樓市全年的起伏狀況，中原地產首席分析師張大偉稱，整體看本輪房地產市場的火爆在9月份達到了歷史頂點，10月、11月市場漲幅開始收窄，其中政策起到關鍵性調控作用。從全國看，「9．30新政」開始的這一輪樓市調控，目前已有超過25個城市出台了50多次樓市調控措施，而11月又有超過13個城市在10月基礎上出台了調控措施。
張大偉說，過去的房地產調控更多是短期政策，所以經常因為經濟走勢不同而出現波動。而長效機制意味着樓市發展不能只靠一時的應急調控政策，關鍵是需要完善長期制度建設、房地產稅等長期政策有望加快落地。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。
業界預料樓價穩中有升
據中原地產統計，2016年1月至11月全國新建商品房成交金額達102,503億元，首次歷史性突破10萬億大關；銷售面積13.58億平米，同樣成為歷史新高。開發商方面，截至目前已有3家房企踏入3,000億元陣營：截止11月恒大銷售金額3,488.5億元，萬科以3,413.6億元緊隨其後，12月11日碧桂園宣佈突破3,000億。
告別猴年上躥下跳的樓市，明年走勢如何？雖然從近期數據來看房價有下跌趨勢，但業界普遍認為，隨着不同區域供求的差異，樓市未來不存在全國範圍的齊漲齊跌，但總體上穩中有升，也會因為差異化導致部分地區房價下降。