■市傳新盤若需取得預售證，必須將售價打八折，變相強制減價兩成。 資料圖片調控繼續收緊 加碼抑壓樓價
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）上海樓市近期政策趨緊，繼上周大面積停擺商業辦公物業的網簽後，市場又傳官方出手壓樓價，新樓盤若需取得預售證，必須將售價打八折，變相強制減價兩成。截至發稿時，上述消息尚未得到官方確認，但據本報了解，近期預售證的確是一證難求。
有開發商內部人士稱，上海新盤要拿預售證非常困難，有關部門以各種理由一拖再拖，最後更坦白說因為價格問題，希望樓盤減價出售，「目前已經肯定要打八折才能預售。」消息指，目前上海市政府對價格管控的力度極大，基本上開發商在原定價格基礎上打八折才能拿到預售證，運氣好一些的，可以八五折拿到。
房企為推盤 主動降價售
截至發稿，上述消息並未得到官方證實。不過，知情人士對本報透露，也有尚未取得預售證的開發商，為兌現推盤，主動向政府提出價格可以優惠些，但降價幅度沒有兩成之多。
事實上，自去年10月上海啟動新一輪樓市調控後，官方就收緊了預售證發放。仲量聯行最新公佈的數據顯示，去年第四季度上海新房供應量環比下降34%，尤其在高端住宅市場，僅有2個項目合計推出275套新房供應，較去年第三季銳減76%。仲量聯行上海項目銷售總監周靜提及，政府是否發放預售證，主要視具體樓盤預期價格而定。若定價高於該區域均價二成，取得預售證的可能性就較低，料上述趨勢將持續至今年3月。
上周末，上海暫停了包括酒店式公寓在內的商辦網簽，八成項目均受波及。周靜在接受本報採訪時直言，目前政策有很大的不確定性，上海網簽政策推出10餘年，其間從未發生過沒有預先告知，就突然叫停的情況。
根據國家統計局的數據，去年11月，上海新建商品住宅價格環比下降0.1%，年內首次由升轉降。不過，有業內人士對本報指出，若政府只允許低價盤入市，同時嚴控高價盤入市速度，均價自然會跌。
數據難以真實反映成交
另有上海某大型房企高管坦言，樓市有很多統計數據，但難以反映真實成交，其實統計數據有諸多「調整空間」，如將高價房晚些納入統計，低價房則早些，或者反向操作，都可能影響到數據的真實性。因此，該公司對樓市的判斷，更多基於旗下具體樓盤客戶來訪量等一線數據。
上海樓市調控突然升級，或也與外匯監管政策有關。早前有評論指，近來外匯監管趨嚴，出國無門的熱錢，將進一步炒高上海樓價。在此情況下，不限購、不限貸的商業辦公物業才率先被緊急叫停。仲量聯行中國研究部總監周志峰認為，若海外投資受限，從增值、保值的角度而言，今年機構投資者會加大對國內不動產的配置，所以在諸多需求支撐下，看不到上海樓市有太多下跌的可能。