香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）上海土地市場迎來連續供應，昨日上海金山三幅宅地出讓，除一幅以高於18%的溢價率成交之外，其餘兩幅都零溢價成交。地產分析師稱，目前上海宅地出讓起始價較高成為趨勢，房企具有成本上行壓力，因此回歸冷靜理性拿地。
公開資料顯示，金山三幅地塊總用地面積20.49萬平方米，總起價31.68億元（人民幣，下同）。其中，金山新城JSC10502單元E22-02地塊較為搶手，起始樓板價為9,800元/平方米，起始總價12.13億元。現場共有光明、北京建工、華潤、碧桂園（2007）等7家企業參與競拍。經過多輪競價，北京建工以14.4億元奪得該地，樓板價11,627元/平方米，溢價率18.6%。
據了解，金山新城地塊需配置不少於總住宅建築面積5%的保障性住房，同時地塊內建設不少於住宅總建築面積45%的徵收安置住房，徵收安置住房建成後，按政府指定價格9,000元/平方米來進行回購。中房研協測評研究中心副總監回建強測算，地塊實際樓板價2.7萬元，預計未來保本售價要3萬元以上，而目前該板塊在售房價已是3萬元左右，因此這次拿地北京建工依然不虧。
開發商回歸理性奪地
另外兩塊地則以零溢價成交。其中，金山區楓涇鎮JSFJ0101單元04-05、04-07地塊由上海建工競得，成交價11.2億元，樓板價9,800元/平方米；華紡、和城地產競得金山區金山工業區JSS3-0402單元11-01地塊，成交價格8.3億元，樓板價9,500元/平方米。
上海中原地產市場分析師盧文曦說，近期上海出讓宅地起始樓板價較高是趨勢，加之信貸政策收緊，房企面臨資金緊張和拿地成本上行的雙重壓力，在這種背景下會理性出手。
合富輝煌上海公司策略總監黃欣偉則稱，經過去年12月的一輪調控後，開發商不會再出現不惜一切的拿地熱，且最近幾次拍地到場開發商數量亦較少，也不會發生去年幾十家房企扎堆、互相較勁的非理性競價場面。