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滬金山3宅地兩底價成交

2017-02-22

香港文匯報訊(記者 孔雯瓊 上海報道)上海土地市場迎來連續供應,昨日上海金山三幅宅地出讓,除一幅以高於18%的溢價率成交之外,其餘兩幅都零溢價成交。地產分析師稱,目前上海宅地出讓起始價較高成為趨勢,房企具有成本上行壓力,因此回歸冷靜理性拿地。

公開資料顯示,金山三幅地塊總用地面積20.49萬平方米,總起價31.68億元(人民幣,下同)。其中,金山新城JSC10502單元E22-02地塊較為搶手,起始樓板價為9,800元/平方米,起始總價12.13億元。現場共有光明、北京建工、華潤、碧桂園(2007)等7家企業參與競拍。經過多輪競價,北京建工以14.4億元奪得該地,樓板價11,627元/平方米,溢價率18.6%。

據了解,金山新城地塊需配置不少於總住宅建築面積5%的保障性住房,同時地塊內建設不少於住宅總建築面積45%的徵收安置住房,徵收安置住房建成後,按政府指定價格9,000元/平方米來進行回購。中房研協測評研究中心副總監回建強測算,地塊實際樓板價2.7萬元,預計未來保本售價要3萬元以上,而目前該板塊在售房價已是3萬元左右,因此這次拿地北京建工依然不虧。

開發商回歸理性奪地

另外兩塊地則以零溢價成交。其中,金山區楓涇鎮JSFJ0101單元04-05、04-07地塊由上海建工競得,成交價11.2億元,樓板價9,800元/平方米;華紡、和城地產競得金山區金山工業區JSS3-0402單元11-01地塊,成交價格8.3億元,樓板價9,500元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦說,近期上海出讓宅地起始樓板價較高是趨勢,加之信貸政策收緊,房企面臨資金緊張和拿地成本上行的雙重壓力,在這種背景下會理性出手。

合富輝煌上海公司策略總監黃欣偉則稱,經過去年12月的一輪調控後,開發商不會再出現不惜一切的拿地熱,且最近幾次拍地到場開發商數量亦較少,也不會發生去年幾十家房企扎堆、互相較勁的非理性競價場面。

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