■零售持續吹淡風，市場人士預計，今年一線核心街舖租售仍有高達兩成的下調空間。圖為銅鑼灣鬧市。 資料圖片業界：今年一線核心街舖租售仍看跌兩成
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）零售持續吹淡風，核心舖位業主態度陸續趨軟，除了將吉舖劈價逾半短租「袋住先」，更有業主不惜蝕手斬纜離場。最新錄得銅鑼灣波斯富街巨舖，來自內地的原業主劉軍蝕手逾4億元離場，成為近日較大額的舖位蝕手個案。市場人士預計，今年一線核心街舖租售仍有高達兩成的下調空間。
據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街108至120號地下入口、1至2樓物業，合共樓面約2.1萬方呎，目前由先施百貨公司承租，上月底以4.68億元易主，折合呎價約2.23萬元。買家為健峰國際有限公司，登記董事為冠華鏡廠許氏家族或有關人士。按現時先施每月付租約150萬元計，新買家可享3.8厘回報。
原業主高峰期11.42億購入
至於原業主為資深投資者劉軍，其早於2012年以興盛貿易有限公司名義，斥資11.42億元在舖市高位買入包括上址在內的一籃子物業。及至2014年劉氏將物業的地舖部分以2.1億元轉售予位元堂，如今再以4.68億元沽出餘下物業，總共套現約6.78億元，按買入價計算，賬面損手4.64億元，貶值四成。
事實上，近月本港零售量價節節下跌，政府統計處最新數字顯示，去年12月份零售業總銷貨價值為424億元，按年下跌2.9%，合計全年零售總額為4,366億元，已連續三年下滑，較2015年全年下跌8.1%，創1999年以來最大跌幅。若合計去年全年，僅有超級市場貨品食品、酒類飲品及煙草及其他未分類消費品錄得輕微升幅，其他類別清一色下滑。
零售淡風 短租盤續撐市
零售淡市下，不願丟空舖位的業主，將物業劈價短租是普遍的出路。早前旺角彌敦中心地下G1、G2及G13號舖，獲特賣場以約33萬元續租。對上一戶長租商戶為連鎖鐘錶商，其於2014年尾以約105萬元承租，唯去年關閉分店，並由特賣場短租頂上，新租金較對上一宗長租約大減近七成。
民生地段升值潛力受看好
代理業界展望今年本港一線街舖租售俱疲，美聯旺舖董事盧展豪早前預測，今年一線街商舖售價及租金呈下行趨勢，同步下跌約15%至20%。至於二線街商舖售價則料平穩，租金預計升約8%。
不過，盧氏相信隨着零售數據及訪港旅客數據將持續改善，零售市道有望逐漸復甦，紅磡、土瓜灣及灣仔等民生地段升值潛力較大。