經絡按揭轉介市場總監劉圓圓
周三發表的財政預算案對樓市的着墨不多，但提及未來五年私樓的落成量逾兩萬，而近期樓市顯著造好，新盤熱賣之餘，連因辣招及一手新盤熱銷而被拖累成交的二手市場，亦有扭轉局面的跡象，剛過去周末的十大屋苑成交重返雙位數，錄得十八宗，創四個月以來的新高，多個二手盤成交價創同區屋苑新高，反映市民的購買力在新春後逐漸釋放，樓市在一手新盤主導下，二手市場亦緩緩升溫。
在樓市一片向好的同時，另一個市場關注的焦點是美國聯儲局何時加息，隨着加息預期升溫，選定息計劃有助抵抗加息帶來的影響。
首年1.7%定息便於預算
一二手市場成交越趨理想，反映市民的置業需求強勁，現時有首年1.7%定息計劃，以銀行同業拆息最新報0.46%為例，使用H+1.35%的H按計劃，實際按息為1.81%，所以如果使用1.7%定息計劃的業主，不但比現時普遍使用的H按計劃較慳息，往後的按揭息率亦低至H+1.3%，現金回贈高達1.45%，相信對首次置業的買家有一定的吸引力，可以在加息周期免受利率的波動影響，鎖定首年供款利率在1.7%水平，對供款有更好的預算。
舉例說明，現時P按實際息率為2.15%，定息計首年息率為1.7%，息差為45個點子，往後H+1.3%的息率亦相差39個點子，若以購買一個價值550萬元的單位為例，承造六成按揭，還款期30年計算，定息計劃業主首年每月供款可慳15,274元，全期利息開支可慳209,428元或17%；而定息計劃業主首年每月供款亦較H按慳3600元，全期利息開支可慳31,681元或3%，供款較穩定之餘，又可以慳息。
