香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 鴨脷洲地皮以超過市場預期上限47%成交，多位測量師都對此天價成交感到難以置信。面對中資來勢洶洶，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨坦言，內房股看準本港短期可供應的土地有限，亦在內地習慣地價貴於當期樓價的現象，反觀香港發展商計數時，對將來樓價的看法可能相對保守，笑稱本地發展商應付挑戰要「自強不息」，但認為屬良性競爭。
資料顯示，政府本財年至今，一共出售了20幅住宅地，成交額817.24億元，中資態度極為積極，購入當中5幅，每一幅都是市區大型地皮，涉及投地金額高達406億元，佔年度住宅地成交額近五成。發展局局長馬紹祥前日曾就此回應，重申政府不會將資金來源列入批地考慮，因香港屬開放型經濟體，而市場有競爭對於未來買家是好事，政府更關注他們買地後盡快建樓出售。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，中標價反映發展商對前景看法非常樂觀，「等同現樓價喇。」他說，地皮優點是其「長條形」的地型，日後易於剪裁，兼鄰近地鐵站，可望270度全海景，但這個海景有一個值得留意的地方，其位置較為寧靜，相比其他海景例如維港海景、遊艇會海景等較為遜色，而且同區仍有工廠，故對於今次地皮標價亦感到非常意外。他預計，項目將來賣價要每呎實用面積3.5萬元。
中資搶地 可抗人仔貶值
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，地皮未來可以打造豪宅，符合中資的發展策略，即在香港買入大型市區地皮。而且港島區土地供應少，亦令地皮身價急飆。此外，隨着人民幣貶值風險上升，中資會認為將金錢投放到其他地方更化算，可作對沖。
他表示，今次中資高價中標，短期內勢必會令市場對後市情緒變得樂觀，同區亦會出現封盤、加價的情況，但由於今次地皮應該被歸納到豪宅板塊，而非一般市民可以負擔的樓宇，而且中標財團是中資，而非熟悉香港市場的港資，由這個角度去看，畢竟香港樓市仍存有不明朗因素，相信中資高價買地的消息只會對議價有幫助，長期對樓價影響有限。
高力國際估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，中資或新晉發展商近年加入賣地市場，主要原因是香港的樓市環境吸引他們進場。他解釋，香港人口密度高，建屋後易手較容易，而且貨幣與美元掛鈎，風險較低，人民幣貶值趨勢下，自然驅使資金流入本港樓市。
為了進入香港賣地市場，新晉發展商會願意用較低的回報換取樓市「入場券」，張翹楚相信，未來一年若果經濟環境不變，依然會持續有多間新晉發展商入場 。問到今次地價對後市的影響，他表示，土地市場與樓價有關係，但亦有時間差存在，因市民的負擔能力不可能突然急升，就目前情況，地價升幅明顯較樓價來得更快。
長實地產投資董事郭子威表示，近年香港土地招標多次出現中資積極出價，並不覺驚奇。事實上，地價在北上廣深一線大城巿已經一早出現此現象，香港近期的情況有兩點，首先，因為中資資金雄厚，加上內地一線城市買地比香港更難，競爭更大，相關中資發展商早已積累大量資金。況且，香港作為中國一部分，吸引中資也屬正常。