■海怡半島約一成放盤已準備或即時封盤，同時連環湧現反價逾百萬元的個案。 蘇洪鏘 攝香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）早前南港島線通車令鴨脷洲二手樓價水漲船高，如今「地王」誕生再令業主雄心赳赳。「地王」同區的藍籌屋苑海怡半島約一成放盤已準備或即時封盤，同時連環湧現反價逾百萬元的個案。代理預計，「地王效應」或令海怡半年內樓價再推高一至兩成，屆時平均實用呎價或升至1.7萬元水平。
今次地皮的「麵粉價」貴過同區二手「麵包價」，為市場所矚目。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今次利南道臨海地以破紀錄價成交，每呎樓面地價高達22,118元，觀乎目前同區的南灣及海怡半島，平均實用呎價約為18,500元及14,838元，薄扶林貝沙灣則達25,000元水平，發展商追捧優質地皮，「麵粉價」貼近甚至高於「麵包價」，相信對未來樓價起支持作用。
布少明預期，隨着樓市大時代來臨，中資積極在港投地，看好本港樓市前景，故若樓市氣氛持續造好，相信追價或跳價入市個案將出現。
半年內料呎價漲至萬七
「地王」誕生後，鴨脷洲業主反應迅速，紛錄封盤及反價。利嘉閣招佩貞表示，海怡昨傍晚約有一成業主封盤，謀定而後動。美聯物業林潤強表示，25座一個實用724方呎樓盤，原先叫價1,500萬元的業主於傍晚封盤。目前屋苑約有120個二手放盤，而近期平均實用呎價約1.48萬元水平。他預計，「地王效應」將令當中一至兩成業主心雄反價，未來3至6個月內平均呎價可能漲至1.7萬元水平。
中原地產盧鏡豪表示，市場預期中資財團出高價投地，區內有業主已提前封盤提價，約2成海怡半島1,100方呎大單位業主提價或封盤。海怡半島2月暫錄得11宗成交，深灣9號則錄得4宗成交。
海怡反價逾百萬元個案接踵而至。消息稱，27座中低層A室，實用面積519方呎，業主原先開價770萬元，新近反價14%至880萬元；9座中層G室3房戶，業主新近抬價至1,350萬元，較原先開價1,200萬元叫高150萬元（12.5%）。
高地價效應像漣漪迅速擴散至外區。消息說，紅磡黃埔花園7座三房業主，原先已獲預約睇樓，在「地王」標出後旋即「放飛機」。另外，美聯余振樑表示，何文田夾屋欣圖軒3座高層A室，實用面積467方呎，於自由市場以610萬元易手，折合呎價約13,062元，創屋苑歷來呎價新高。