美股三大指數隔晚個別發展，其中道指續保強勢，再升35點或0.17%，而納指則跌0.43%。美股高位整固，亞太區股市昨以互有升跌回應，惟升跌幅均不大。恒指昨高開不足1點後旋即下跌，一度跌156點及低見23,958點，並以近低位收，報23,965點，跌149點或0.6%，全日成交額稍減至804億元。港股在下周一期指結算前未能守穩24,000關，預計短期有先行整固的機會，首個支持位為23,800點。
美股自特朗普當選總統後迭創歷史新高，美財長努欽解畫，主要原因是投資者對美國經濟增長有信心。一直吸引資金追逐美股除了企業季績有表現外，特朗普的減稅及基金大計成為支撐因素，這顆「定心丸」下周二便揭盅，特朗普將在國會發表就任總統後首份國情咨文，將公佈他的「美國優先」及外交政策藍圖，成為2月市最重要的關注焦點。
美國財長努欽事先就經濟前景開腔，表示今年經濟增長3%完全可以實現，最重要的推動力是稅收計劃，佢披露：「稅收改革規模會非常大，目標是在8月國會休會前完成。放鬆監管也是提振經濟增長的重要舉措，需要確保銀行運用好自身的流動性。」
回說股市，財爺波叔定下的下年度賣地收入1,010億元的安排已揭盅，總共推出28幅地皮透過招標出售，以上述賣地合共提供1.9萬個單位計，平均每單位531萬元，建成單位賣價料上千萬。在28幅地皮，有8幅在啟德地段，可見啟德地皮會成為逾千億賣地收入的主力軍，高地價成交可期，內地財團進一步加入搶地亦可預期，年前已在啟德擁有住宅地皮或新盤在售的發展商，在賣地表計劃公佈後，猶如獲注入強心針，相關地產股成為資金追捧對象。
積極增土儲食正升浪
嘉華國際(0173)在兩年前轉為較積極買地增加土儲，首先在2014年以29.38億奪得一幅逾55萬平方呎的住宅地，繼而在去年底再買多一幅，首幅每呎樓面地價5,330元，新盤嘉匯現正以近每呎2萬元出售；第二幅是在海航以每呎樓面地價1.35萬元超高價奪得後，在其相連的一幅住宅地，以每呎樓面地價1.08萬元中標，海航「鬆手」失落後，隨即再以每呎樓面地價1.36萬元奪得另一幅相連地。
啟德地皮在海航參與以高於市場預期上限9成創出九龍東地價紀錄後，新做價將使這一區地皮成為西九豪宅樓翻版，兩年前已投得啟德地皮的發展商如中國海外(0688)、嘉華、保利置業(0119)等，肯定賺到笑。以熱賣中的嘉匯為例，連同建築費在內的每呎成本價約1萬元計，整個樓盤可建樓面55萬呎，即可賺逾50億元。嘉華公佈，已出售的383個單位合共套現逾37億元，整個樓盤合共推出900個單位，上述收入已佔42%。
嘉匯保守估計賺33億
嘉華趁旺銷不停加推，預計在3月內可售罄，按已套現單位收益計，整個樓盤收益88億元，較投資成本約55億元，將有33億元收益，相當於貢獻嘉華每股收益1.11元。2015年嘉華盈利13.6億元，倘今年持平，連同嘉匯進賬33億，2017年預測盈利約46.6億元，以現價(4.41元)計，預測市盈率(PE)不足3倍，炒上5倍PE，已見7.85元，何況在啟德尚有另一幅低價住宅地，短中線上升空間大。四叔有句名言，買地產股(折讓大)好過買樓，買唔起樓者，買嘉華，都可分享啟德樓價大升的股份之一。
