香港文匯報訊（記者 梁悅琴）自2013年2月23日雙倍印花稅（DSD）辣招正式實施以來，連同之前已推出的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）夾擊，即3D辣招齊發已滿4年。受3D辣招影響下，二手住宅買賣交投明顯比起之前大幅萎縮，近四年來平均每月只有約3,500宗左右，比起辣招前大跌超過50%。反觀，發展商積極推盤，加上提供各式各樣優惠搶佔購買力，平均每月一手交投反升近20%。
二手月均成交挫五成
為反映政府推出DSD措施前後的樓市表現，以2013年3月至2016年12月二手住宅成交量(即以2013年4月至2017年1月的二手住宅註冊個案反映)累計，該46個月平均每月僅錄約3,515宗。宗數比起之前46個月(2009年5月至2013年2月)平均每月二手住宅成交量約7,651宗大跌54.1%。
辣招後二手交投顯著放緩，單月二手宗數更一度失守2,000宗水平，甚至跌至1,658宗的紀錄新低。即使期間二手曾略有回升，但單月最高亦只是5,500餘宗，與旺市時期超過萬宗相比大幅減少。
發展商出招爭購買力
反觀，未來新供應增，發展商積極推盤，加上提供各式各樣的優惠，搶佔購買力。以3D辣招後2013年3月至2016年12月一手私樓成交量累計，平均每月一手交投錄約1,265宗，比起之前的平均每月約1,070宗，反升約18.2%，表現與二手市場背馳。由於政府現時無意撤「辣」，預料二手缺盤情況未會改善，新盤供應又增，一手搶二手的情況料將持續。