■美聯儲周內議息，本港息口年內或跟隨，加上明年新樓供應處於高水平，本港樓市有機會年內見頂。 資料圖片環球現息魔 新盤供應多
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美國勞工部周五公佈的數據顯示，2月美國新增就業崗位數超過市場預期，當月失業率小幅降至4.7%。分析人士認為，利好經濟數據為周內美聯儲加息鋪平了道路。儘管本港資金充裕，息口未必跟隨追加，但美國、歐洲都有加息趨勢，本港銀行公會已表示，港元拆息（Hibor）始終會跟隨美息上升，市民供樓支出未來將增加。況且明年新樓供應處於高水平，本港樓市有機會年內見頂。
銀行公會署理主席龔楊恩慈日前表示，若美國周內加息，最優惠利率仍有空間不即時跟隨。然而，一直以來港元及美元拆息都是相同走勢，由於近日倫敦美元拆息（Libor）已升了不少，現時1個月的美元拆息，較同期的Hibor高出0.4厘，後者上升的壓力增加。3個月的港元及美元拆息差距在近日已經收窄。
阮國恒：港元拆息影響樓按
金管局副總裁阮國恒表示，美國周內加息已無懸念，去年美國加息時，即使本港流動性充裕，香港銀行同業拆息仍上升。因此他提醒市民，儘管最優惠利率維持不變，港元拆息仍有機會上升，後者對樓按貸款的影響較大。
資深投資者林一鳴指出，香港樓市最大問題不是政策風險，而是環球貨幣政策收緊，今年有機會見頂。
他表示若美國3月及6月加息，樓市最快有機會在上半年見頂，若3月加息之後，延至下半年才再加，樓市有機會在下半年見頂。當加息4、5次之後，買家會開始驚，樓市將會轉向。
事實上，上周四新盤市場史無前例出現三大發展商同日公佈旗下合共三個新盤的首批價單，正好是美國議息前夕，開價貼市克制，反映發展商去貨心切。
大摩：供樓負擔將增二成
摩根士丹利早前發表報告預料，今個月美國聯儲局將加息一次，之後會再加息2次，而明年則會加息4次，即今明兩年共加息7次，累積加息幅度1.75厘，屆時香港新造按揭利率可能升至3.75厘。
報告指，目前本港息口為2%，料2018年前將加175點子至3.75%，即供樓人士未來供樓負擔將增加至少約20%至30%，而按揭負債比率亦會由63%升至75%。
大摩指出，除了加息風險因素，早前政府提到預計下年度私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬伙，較過往5年的1.7萬伙為高，樓宇供應量增加，將會令地產市道有風險。事實上，2016年私人住宅新屋動工量2.55萬個，創出按年歷史新高，施工量大增，三年後的落成量亦會相應大增。
舉例一個500萬元的單位，借七成按揭分25年還款，現時利率2厘，每月供款14,800多元。但如果像「大摩」估計，明年底按揭利率升至3.75厘的話，每月供款就會增加到近18,000元，供樓負擔增加22%。
專家：全球資產價格受影響
前社科院金融研究所研究員易憲容日前於微博撰文警告，若美聯儲本月宣佈加息，即顯示加息步伐可能加快，對本港及內地樓市衝擊不容忽視。
他提到，加息升溫使美元再現強勢，國際金融市場將率先震盪，尤其是本港上市的地產股波動最明顯。
雖然持續加息會否引發本港樓市泡沫破滅仍存不確定性，惟易憲容指出，過去一段時間本港維持低利率，有利於投資者減省炒賣成本，亦令本地樓價炒高，房地產泡沫愈漸變大。
易憲容相信，一旦按揭貸款利率上升，對香港及內地樓市造成的衝擊及影響不可低估。他解釋，美聯儲貨幣政策正在收緊並逐漸回歸常態，加息步伐或會加快，加上特朗普正推出刺激經濟增長的政策，有可能令美國的通貨膨脹水平上升，強化推進加息步伐的決定。在此前提下，全球資產價格將會嚴重受影響，利率上升的步伐加快將傳導至樓市。