■新界未來繼續成為本港住宅供應主要地區。 資料圖片明年2萬伙落成14年新高 供應吸納俱增抵消
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）差估署昨日公佈，2016年私樓落成量為14,600伙，雖然與原本預計的18,200伙有差距，但按年增加仍接近30%，反映政府近年增加土地供應的新建房屋已陸續到位。而署方更預料今明兩年踏入私樓落成高峰期，其中2018年預測會達到19,530伙的14年新高。業界指，落成量大增的確會對樓價造成壓力，但市場用家需求強勁，由去年空置率僅微升0.1個百分點至3.8%可見一斑，相信樓價今年仍續升。
差估署昨日發佈《香港物業報告2017》的初步資料，提到近年私人住宅落成量數字及預測情況。數據顯示，去年落成量高達14,600伙，雖然與原先預測的1.8萬伙少約2成，但按年上升29%，當中新界、九龍及港島分別佔63%、22%及15%。按地區計，西貢、離島和元朗這三個地區提供最多新單位，合共佔整體落成量58%。
新界供應逾六成單位
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，預測與實際落成數字往往出現落差，惟項目落成乃時間問題。事實上，新供應將陸續到位，上月公佈的《財政預算案》預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙，比前5年平均每年飆升約7成。
全港4.36萬空置單位
此外，去年單位入住量為11,880個，低於年內的落成量。與2015年相比，2016年年底空置率微升0.1%至總存量的3.8%，相當於43,660個空置單位，空置率仍維持偏低水平。至於1,076方呎以下的中小型單位，空置率維持3.3%低位，1,076方呎或以上的大單位空置率則明顯急升，按年升1.1個百分點至9.2%。
而2017年和2018年的預測落成量分別為17,120個和19,530個，均屬近年的高位，其中2018年的預測落成量更可能創2004年後14年新高，業界料供應上升將對樓價造成壓力。新界依舊為各區供應之冠，2017年落成量中六成來自新界，全港較多供應地區為元朗區和九龍城區，分別佔26%和22%。2018年則有43%的供應來自新界區，全港較多供應地區為九龍城及深水埗，分別佔25%及14%。
須留意的是，去年差估署曾預測今年的私人住宅落成量達17,930伙，但今年的最新評估則為17,120伙，較原本預測少約4.5%，但比起去年落成量14,600伙已升約17.3%。
而分開1,076方呎以下的中小型單位及1,076方呎以上的大單位去看。今明兩年的中小型單位預測分別達15,620伙及17,360伙，其中2018年的預測數字17,360伙同樣創2004年後的新高。至於大型單位的落成數量明顯較少，今明兩年只得1,500伙及2,170伙，2018年預測數字為2012年後6年新高。
甲廈落成量達269萬呎
寫字樓方面，今年同樣為寫字樓落成量的高峰期，高達296萬方呎，按年升近八成外，為2008年後的9年新高，2018年則預料會回落至121萬方呎。值得留意是，今年落成的樓面中，佔269萬方呎都屬甲級寫字樓。