■林鄭月娥表示，上任後會致力增加土地和房屋供應。圖為她任政務司司長時到訪房屋署。資料圖片「辣招」有效仍難逆升勢 建置業階梯重燃市民希望
香港文匯報訊（記者 鄭治祖）差餉物業估價署今日公佈2月最新私人住宅售價及租金指數，其中售價指數報312.8，按月升約1.1%，連升11個月，再創歷史新高。特首當選人林鄭月娥表示，過去兩屆特區政府已推出不少控制需求措施，雖有成效，但仍難以逆轉樓市升勢，故她上任後會致力增加土地和房屋供應。
林鄭月娥昨日邀請傳媒見證她簽署自己不屬於任何政黨的法定聲明（見另稿）。有記者問到昨日公佈私樓樓價指數再上升，未來她上任後會否推出新「辣招」以遏抑樓價時表示，過去兩屆政府已經先後推出不少所謂的「辣招」的控制需求措施，雖有一定成效，但難以逆轉樓市上升趨勢。
她強調，自己上任後主要工作就是要增加土地房屋供應，「增加樓宇供應亦需要開拓新的土地，所以在未來的工作，土地和房屋都是我的重中之重。」
林鄭月娥在競選政綱中「置業安居 宜居城市」一節，提到她的房屋政策以置業為主導，「我會致力重建置業階梯，為不同收入的市民重燃置業希望，以及為現時居於『劏房』的居民、正輪候公屋的家庭等盡快提供適切居所，改善他們的居住環境。」
她提出，「無論是要解決市民置業難，還是居住環境差的問題，都一定需要增加土地供應。因此，我會想方設法，與民共議，建立共識，大力開拓土地，為香港的長遠發展需要，建立土地儲備。」
設小組檢視供地來源
具體而言，在開拓土地方面，她強調要解決居住問題，必須開拓土地。「在這方面，社會需要集思廣益，當中亦難免涉及妥協及取捨，以達成共識，找出一個最符合社會整體利益的方案。我會成立一個專責小組，邀請社會各界以全面、宏觀的態度去檢視土地供應的來源，包括在維港以外填海、新界『棕地』、私人發展商土地儲備、市區重建、郊野公園邊陲等。」
林鄭月娥表示，有關專責小組將以專業人士主導，由包括規劃、工程、建築、環保以及地區人士等組成，尋求各種可行方案，並羅列各個方案的優劣，促進社會就開拓土地的議題進行全面討論，並作出抉擇。
在短期措施方面，她提出會要求相關審批部門，包括規劃署、地政總署、屋宇署，加強與業界溝通，仔細研究如何進一步加快土地發展的審批流程，包括統一不同部門的技術定義及審批標準；以及預留足夠前期工程時間，確保提供職業安措施，減少意外。
政府地研「一地多用」
林鄭月娥提出，增加資源給予開拓土地相關的部門，讓他們加快處理有關程序，從而加快土地及房屋供應。在現有政府用地上，探討「一地多用」的多層發展模式，整合設施及土地，釋放部分土地興建社區設施。
在中長期措施方面，林鄭月娥提出，應根據全港性「棕地」調查結果，建議土地擁有者對有潛力釋放的「棕地」進行開發，若發展潛力不高便應加以保育，回復原本綠色地貌。
同時，她會積極研究「小區重建」的模式，及考慮「轉移地積比」，例如重建小社區時，把區內未用盡的地積比轉移到重建大廈地盤，以增加單位數量，並會盡快推展維港以外的近岸填海，以及落實「東大嶼都會」及新界北部發展計劃等大型土地供應項目。
建「港人首置上車盤」
在具體房屋政策方面，林鄭月娥提出重建置業階梯，為不同收入的市民提供置業機會。我會在不影響現時公屋及居屋（包括「綠置居」）供應的前提下，在居屋之上，構建中產家庭可以負擔的「港人首置上車盤」，重燃置業希望。
她又提到要增加「綠置居」的單位供應，讓經濟條件有所改善的公屋租戶可以成為業主，並騰空其公屋單位予正輪候公屋的人士。目前，未補地價的居屋單位達25萬個，她建議研究推出試驗計劃，容許未補地價的居屋業主，通過與社會企業合作，把單位在市場放租，以增加居屋租務市場流通性。
林鄭月娥並會要求香港按揭證券有限公司研究優化「按揭保險計劃」，為首次置業的本港永久性居民提供「上車」方面的更大協助。