香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府收緊一簽多約，以及金管局關注新樓的高成數按揭下，紀惠集團行政總裁湯文亮昨在網上發文指，估計很快會有地產商以稍低於市價推新盤。
他指出，有分析員同他講，剛過去的五一勞動節三日假期，新樓二手樓總成交量與去年同期沒有變動，新樓下跌70%，但二手樓就上升七成，拉上補下，總算不過不失，樓市仍然有上升動力。
他翻查記錄指出，原來新樓銷售量只得70宗，比去年同期的232宗大幅下跌70%，而十大屋苑的二手樓成交量為31宗，比去年同期只得18宗，大幅上升70%。不過，去年勞動節新樓與十大屋苑二手樓的總成交量為250宗，今年只得101宗，大約是去年同期40%，如果說去年與今年勞動節假期的新樓二手樓銷售變動不大，只可以形容為擘大眼講大話，或者，那人根本不懂得分析樓市。
真正購買力仍有待考驗
他指出，在政府收緊一簽多約，以及金管局關注新樓的高成數按揭之後，地產商知道購買力將大幅下降，基本上放棄勞動節假期，所以，沒有大型新樓盤在勞動節假期推出市場，以致銷售量大幅減少，亦不排除有部分購買力轉買二手樓，但為數不多，不能夠補充新樓的銷售量。
他認為，如果二手樓銷情暢旺，應該會有地產商趁機推新樓盤，捕捉突然出現的購買力。不過，他們就要減價促銷，否則，成績未必可以達到他們的要求，而事實上，各地產商對地產市場都虎視眈眈，不會浪費任何購買力，「所以我估計，很快就會有地產商以稍低於市價推出新樓盤。」