【8項指標睇真�齱j空置率處偏低水平

本港每年都清拆不少舊樓，拆舊樓會減少樓市供應，需要新落成單位來補充，差估署數據顯示近年的全港單位總存量一路增加，由2012年的111.79萬個，增至115.87萬個，4年增加約4萬個。新增單位的消化情況，也可反映樓市「有用」的需求，這就需看入住量與空置率。

近3年（2014年至2016年）雖然每年的落成量都不少，3年合共41,594伙，較再之前3年27,853伙大升近五成，但近3年的入住量同樣激增，高達38,937伙，較再之前3年27,008伙上升44%，顯示市場有實際的住屋需要。

入住量年年高企

業界指，照常理近年落成量大增的確會對樓價造成壓力，但由於之前的落成量偏低，近年的新盤落成更像是彌補之前落成量的不足而已，新落成單位可說盡數被市場消化，支撐�蚍茈囿漱W升。差估署資料顯示，近3年的空置率亦一直處於偏低的水平，近3年一直維持約3.7%至3.8%，相比之前3年4.1%至4.3%有明顯的下降。

雖然各項剛需數據，都表示樓市未來有強勁支持，但政府最近一份報告中提到，市民的置業購買力在去年第四季惡化至約63%，遠高於1996年至2015年期間46%的長期平均水平。假如利率上升3個百分點至較正常的水平， 該比率會飆升至82%。

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