【8項指標睇真�齱j結婚率出生率靠穩

出生率、結婚率及人口增加，常被視為最能反映本地需求的指標，這三項指標近年都處在穩定水平，分支家庭的住屋需要，為樓市帶來實際的剛性需求。

根據政府統計，2016年大約有6.08萬個嬰兒出生，按年微升1.5%，至於2016年的結婚數目4.95萬宗，雖然按年下跌約4%，但亦企穩5萬宗左右的水平。回顧1997年，當時結�ˉぁ堨u得3.76萬宗，當年大概5.93萬個嬰兒出生。

另外，再加上每天150名持單程證來港人士，每年人口就會增加5.4萬多人。扣除每年4萬多的死亡人數後，香港人口由2012年的717.1萬人增至去年底的737.49萬人，增加了20.39萬人，新增的人口亦會增加香港的住屋需求。

失業率低位徘徊

另外，政府統計處公佈的失業率，自2010年開始就一直下滑，2011年至今7年間，即使本地勞動人口由約366萬人增加28萬人至約394萬人，但失業率卻始終處於歷史的極低水平，經季節性調整的失業率一直在3.1%至3.6%之間上下徘徊，最近3年則一直處於3.3%左右的水平。

即使去年失業率曾升至3.4%，引起市場憂慮後市變差，但年底又再回落至3.3%。

個人收入中位數升6%

而就業收入中位數亦有增長，雖然與通脹或樓價比較仍有差距。

政府統計處資料，截至去年第4季，撇除外籍家庭傭工後就業人士每月就業收入中位數為1.6萬元，與2015年同期1.5萬元相比，短短1年間升了6.67%。而與2011年第4季1.2萬元相比，5年來更升了33%。

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