銀行收水按息升 私樓農地車位斷供驟增
被視為樓市風向標之一的銀主盤，貨種一向以普通住宅及豪宅為主，年內開始浮現出工商物業、農地、舊樓、車位等等。業界人士指出，近年整體住宅物業價格水漲船高，不幸的是早前投資細銀碼之非住宅物業，屢現投資失利情況，淪為銀主貨，各色貨種百花齊放。今年以來，銀主貨交投見貨如輪轉一推即沽，「來得快去得快」，平均每月約廿個盤拍賣，而近日有增加趨勢，每月多添約十個，若與1997年上萬伙銀主盤相比仍微不足道。 香港文匯報記者 蘇洪鏘 報道
今年以來，月月都有銀主盤成交，市場估計每個月約廿宗不等，而同時平均每個月都會增加近10宗放盤。住宅仍然是主要貨種，較近期一宗為火炭晉名峰三房戶，由銀主以1,030萬元售出，呎價1.3萬元，稍低市價5%。該物業原業主為「華人騎師一哥」鄭雨滇，其一度將物業作13次抵按。
殘舊唐樓銀主盤搶高55%
磚頭有市有價，連質素強差人意的舊樓都備受追捧，上周位於土瓜灣駿發街的兩伙唐樓銀主盤，實用面積均為530方呎，開拍價均為270萬元；其中一伙內部裝修殘舊不堪，竟獲多組客先後競價、搶貴至420萬元成交，反而同層另一單位則以較低的400萬元拍出。
同時，近期銀主盤貨種包羅萬有，涵蓋商廈、工廈、舖位、車位。
據忠誠集團網站顯示，九龍灣企業廣場3座中層物業，面積約2,975方呎，銀主叫價2,400萬元；屯門新安街11號華泰工業大廈7字樓一對相連戶，面積約3,656方呎，叫價880萬元；荃灣大河道49號地下連閣樓舖位，面積800方呎連600方呎閣樓，叫價4,900萬元。
世紀21測量行董事蔡漢陞形容，目前市場上放盤之銀主盤逾150伙，與年初時的水平相差不大，不過每個月的交投頻仍，「來得快去得快」。
業界：規模遠少過1997年
他又指出，銀主盤貨種亦較往年多元化，以往投資者以住宅及舖位為主，後來隨着整體物業價格上升，越來越多投資者踏足其他範疇，尤其細碼物業如車位、舊樓等，「300萬元至500萬元有交易，雖然按揭收緊咗，但首期仍能負擔。」惟至近年，個別投資者經營失利，未能償債，遂令不同物業落入銀主手。
近期不少市場人士將當下市況與1997年相比，蔡漢陞則直言「唔似，好另類」，他指出1997年東南亞的金融風暴是樓市泡沫爆破的觸發點之一。
政府出招 樓市泡爆風險低
而當年不少投資者巨額抵按，乃至出現後來上萬伙銀主盤，遠較目前約150伙的規模為大。蔡氏續指，現屆政府推出多項調控措施，由早期收緊壓力測試，以至近期收緊按揭成數、增加銀行按揭成本等，均令樓市泡爆風險大幅減低。