■政府連環出招打壓樓市和收緊按揭，反而令購買力流向一手市場，導致新盤開賣，出現萬人空巷景象。資料圖片香港文匯報訊 房屋問題是今屆政府施政「重中之重」，面對樓市熾熱，當局自去年11月起連環出招，當中就包括向按揭市場着手，加重銀行承按成本。不過日前就有業界人士批評「辣招」反令樓價升勢沒完沒了，乃至「鋤弱扶強」，令購買力傾斜向新盤，二手交投進一步凍結。
樓價逾1,000萬最多借四成
去年11月，當局將原有住宅物業雙倍印花稅（DSD）稅率劃一調高至15%，港人首置及換樓客則獲豁免。加辣後細價樓最受影響，當中200萬元或以下的住宅，DSD由1.5%或最多3萬元，勁增9倍或最多30萬元；而公司客或內地客買400萬元的住宅，半年內易手，連同額外印花稅合共需繳50%的稅率，即200萬元。
惟上述措施寬免首置客的條件，引申了「一約多伙」以規避辣招的情況，為此，當局於今年4月又再出招，收緊住宅印花稅，任何本地客以「一約多伙」入市需繳15%之印花稅，以杜絕投資者迴避辣招。
及至5月，金管局連環出招，先將地價融資上限由50%降至40%，又將持有物業的買家之按揭成數上限下調一成，樓價逾1,000萬元住宅最多可借四成；收入來自香港以外的借款適用的「供款與入息比率」上限亦下調一成。
同時，針對採用「內評法」計算資本充足比率的銀行，其新造住宅按揭貸款「風險權重」下限由15%提高至25%，以減少銀行按揭貸款，加強銀行的抵抗風險能力，亦令銀行的借貸成本增加，加重按息上調壓力。
仲量聯行董事總經理曾煥平認為，目前樓市以用家為主，遠較1997年健康。不過他批評樓市「辣招」未能控制樓價，反將購買力推向新盤，令樓價升勢沒完沒了；形容「辣招」是「鋤弱扶強」，未來市場較大的風險在於政府再度「加辣」。