■荔灣區華大物流地塊曾為廣州當時的新地王，該住宅地周邊現在還是以倉庫、村屋為主。 資料圖片香港文匯報訊 雖然內地樓市成交出現降溫趨勢，但土地市場依然相對活躍。中原地產研究中心昨日發佈的統計數據顯示，截至6月13日，內地「賣地」收入最多的50大城市年內合計土地出讓金額達1.13萬億元（人民幣，下同），與2016年同期8,439.3億元的數據相比，上漲34.3%。有業內人士認為，樓市調控正邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」，未來實施限售城市或超過50個。
中原地產研究中心發佈，一二線城市的「賣地」居高不下，北京、武漢、廣州、南京、合肥、杭州、蘇州、天津、鄭州、重慶等12個城市「賣地」收入超過了300億元。
京收入851億居首 武漢隨後
北京名列榜首，「賣地」收入851億元，排名第一；武漢緊隨其後，達到743億元。三四線城市之中，佛山賣地收入359億元、嘉興269億元、溫州253億元、寧波243億元，另外徐州、常州、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州等城市賣地也超過了100億元。
5月一線城市成交溢價率均降
中國指數研究院發佈的5月份土地市場數據也反映出同樣的趨勢。一二線城市5月份土地成交溢價率同環比均出現下調。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交溢價率為16%，同比大降77個百分點。二線城市土地成交溢價率為47%，同比下降14個百分點。三線城市土地成交均價和溢價率則雙雙上行，三線城市5月份成交樓面均價為每平方米1,591元，同比漲141%；土地成交平均溢價率68%，比去年同期上升58個百分點。
分析：房市調整期將在全年續現
中原地產首席分析師張大偉指出，2017年中國熱點城市高價地數量明顯減少。但2016年多數房企銷售火爆，企業庫存消化量大，房企補充土地的積極性也較高。在此背景下，房企對熱點區域、優質屬性地塊依然激烈拚搶。不過，他認為，在樓市調控的嚴控下，房地產市場的調整期將在2017年全年持續出現。現在一二線城市房價上漲已經明顯放緩，之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題。
「相比往年，本次調控周期最明顯的是增加了限售＋限商。」張大偉說，當下一線城市主要特點是限制商辦項目購買，北京、上海等地全面收緊；而對其他城市來說，限售的範圍越來越大，預計將快速向三四線城市蔓延，後續可能會超過50城市執行限售。
他又稱，目前內地樓市「減法」已做到極致，調控正邁入限購、限貸、限價、限售、限商的「五限時代」。