【樓市狂潮】翠灣�h拍賣叫588萬 高市價70%

■柴灣翠灣�h公屋拍賣盤，綠表叫價已高達588萬元，若成功售出，勢將刷新史上最貴的公屋價紀錄。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 莊程敏、顏倫樂 ) 美聯儲落實加息0.25厘後的首個周末，加上多個新盤短期內有機會推出，二手市場交投轉淡，其中中原地產只有嘉湖山莊有3宗成交，其餘9個零成交。不過另一方面，樓價越升越癲，連公屋也跟�蚋�犬升天。世紀21本月下旬將推出一個柴灣翠灣�h公屋拍賣盤，單單綠表叫價亦已經高達588萬元，若成功售出，勢將刷新史上最貴的公屋價紀錄。

該天價開售的單位，為翠灣�hB座7樓10室業主盤，實用面積約598方呎，業主因應近期樓價屢破紀錄，綠表市場叫價588萬元（未補地價），呎價9,833元，是次綠表叫價比之前顯徑�h以自由市場價易手的公屋王還要高出17%。

若易手 紀錄將被推高45%

對比日前誕生的最貴綠表公屋王、以405萬元（未補地價）易手的華貴�h華廉樓高層7室，若翠灣�h單位以588萬元成功易手，紀錄將被大幅推高183萬元或45%。

不過，上述的叫價是否有承接力實在成疑，據房委會成交冊顯示，翠灣�h今年以來共錄得3宗居二市場成交，平均呎價才約5,821元，是次拍賣開價較市價高出近70%。

土地註冊處資料顯示，上述拍賣單位原業主2012年10月向房委會以51.58萬元一手買入，若成功以開價售出，勁賺536萬元，不足5年升值10倍。事實上，公屋第二市場近期頻現癲價放盤，其中黃大仙鳳德�h雪鳳樓高層3室，實用面積約598方呎，第二市場叫價達599萬元，實用呎價10,017元。

市場觀望 二手交投陷停頓

二手成交方面，中原地產十大屋苑本周末僅錄得3宗成交，創20周新低，亦創今年周末交投量次低，僅高於農曆新年周末2宗交投量。本周末3宗成交全數來自嘉湖山莊。中原地產天水圍分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊仍可維持交投量，全因業主願意擴大議幅，由原先的3%提升至5%或以上，吸引買家入市。新成交包括麗湖居7座高層F室，實用面積442平方呎，建築面積576平方呎，兩房間隔，以390萬元沽出，折合平均實用呎價8,824元。

利嘉閣亦僅錄5宗二手買賣個案，皆是新界區，宗數創下19周新低。香港區更已是連續2個周末錄得零成交。嘉湖山莊及映灣園各錄2宗成交。香港置業亦僅得沙田第一城及將軍澳新都城各1宗成交，其餘8個屋苑「零成交」。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美聯儲上周四落實加息，對買賣雙方有心理影響，適逢周末為父親節，加上天雨影響，三重夾擊下，令二手交投陷入停頓局面。他預計，短期內買家入市態度更趨審慎，二手交投將持續膠�荂C

美聯十大屋苑周末8個吞蛋

美聯物業周末10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交，較上周多1宗，惟8個屋苑吞蛋。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，二手缺盤令市場不斷錄得新高成交。此外，多個新盤短期內有機會推出，當中更有市區新盤以「2字頭」價格搶客，令二手在盤源及價格上更加難以抗衡。

雖然成交少，惟市場再錄破頂成交，中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示，欣廷軒2座高層G室以673萬元易手個案，單位實用面積419平方呎折合實用呎價16,062元，造價創屋苑新高。

另一邊廂，東涌映灣園錄買家撻定重售個案。消息指，映灣園1座高層E室兩房戶，實用面積520方呎，上月28日原以540萬元易手，買家為本地上車用家，並落訂17萬元。

惟買家日前撻訂，連同向地產代理賠償的雙倍佣金，損失27.8萬元。不過，單位日前撻訂後立即以546萬元成功再易手，業主連同殺定多賺23萬元。原業主2001年11月以183萬元買入單位，今趟賬面獲利363萬元。

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