■長實地產執行董事趙國雄指出，近年社會爭拗多了許多，導致社會進步緩慢。香港文匯報訊者梁祖彝 攝本港回歸步入廿周年，回顧過去廿年的變化，長實地產執行董事趙國雄頗有感觸，指近年社會爭拗多了許多，導致社會進步緩慢。他說：「其實大家都應該檢討下，香港再係咁樣行落去係咪出路呢？係咪福氣呢？我覺得一定唔係。」他以羅文歌曲《獅子山下》中的兩句歌詞寄語香港：「放開彼此心中矛盾，理想一起去追」。
凡事綁手綁腳落後鄰地
數十年來於香港地產界叱吒風雲，趙國雄見盡跌宕起伏。他坦言，與回歸前相比，近年香港的爭拗變得更多：「其實好多精英都願意服務香港市民，問題是𠵱家太多爭拗，導致議而不決，就算決定了都做不到，香港有好多時間就係損失在整體的內耗中，好多事情綁手綁腳做唔到。」
他舉例：「例如大型的基建，人家全部都做好了，但港珠澳大橋我哋嗰段都仲未搞掂，我自己最深刻體會的就是西九文化區，同一時間新加坡的濱海灣建設，1998年左右開始，當時開始招標，係我哋同置地、吉寶置業合作，現在整個濱海灣已經成型，但我們的西九都依然在建設中，那個戲曲中心都未入伙。」
他續說：「又例如發展大嶼山，其實是好好的提議，如果別的地方可能已經起動了，我們今日都仍然在討論，討論完之後又如何呢？仲可以再討論㗎喎，即係討論係永無了期的，一路得一個討論係無意思，只是討論係幫不到社會發展。」他認為香港人要有獅子山下的精神，有矛盾時亦要有一個妥協，「理想一起去追，香港先至會進步。」
但趙國雄強調，香港這廿年來並非退步，各方面都有向前，包括醫療、居住、交通等，只是進步緩慢：「以往回歸前，大珠三角入面香港係龍頭大哥，現在地位岌岌可危，其他好多地方例如深圳、廣州都迎頭趕上，我們是否還要繼續不斷爭拗、不思長進呢？」他認為，政治層面的問題可以討論，但不可以因此而拖慢香港整體發展。
最近不少評論將現在的樓市高峰與一九九七年相比，他認為兩者沒有可比性，現時樓價高過1997年的高峰是必然。
稱樓價高過97年實屬必然
他說：「九七全個銀行體系得2.7萬億元，今時今日有接近12萬億資金。理論上假如一切其他東西無變，樓價應該升6倍或5倍，九七時利率有十厘，現在只有兩厘多，又相差好遠。」
「而且九七時好多人揸住好多樓，五按都有，現在政府限制嚴格，借貸又不能借太多。(現在)爆煲唔敢話一定無，但機會唔大。」他說。而長實方面這麼多年來亦見證樓市起伏：「03年雖然我們賣了6,600伙，但只套現了100億，那時百幾萬就可買到樓，還有東西送，例如奧運站海帆軒。長沙灣泓景臺當年只售百多萬，近年都過500萬。」
收入中位數不應掛鈎樓價
他又指，市場不應該用香港人收入的中位數去與樓價掛鈎，因為中位數可以是量度生活質素的標準，但不是量度樓價高低的標準，因為世界上大部分地方的房屋是貴重資產，不會是所有人都負擔得起的東西。他支持香港政府興建更多公營房屋解決居住問題，但協助市民買私樓又是另一回事，因為私樓是一種有風險的投資。■香港文匯報記者 顏倫樂
