■重建後的利東街。香港文匯報記者岑志剛 攝活化藍屋利東街和昌大押等 重建後景靚交通暢
香港文匯報訊（記者 岑志剛）灣仔舊稱「下環」，是香港最早的商住地區。在回歸20年間，灣仔受惠於商業發展及個人遊，高級商廈一幢接一幢落成，商業中心的地位得到進一步強化，成為全港租金最高的地區之一，但同時卻使區內的歷史建築面臨清拆危機。灣仔區區議會主席吳錦津在接受香港文匯報專訪時表示，回歸後特區政府更重視保育，在政府與保育人士的努力下，造就藍屋、灣仔街市及和昌大押等成功活化例子，成功在發展與保育歷史之間取得平衡。
根據差餉物業估價署數據，灣仔/銅鑼灣的甲級私人寫字樓的每平方米月租，由1997年7月至9月的497.4元，暴升至今年4月的808元，平均售價也由每平方米18萬元增至近25萬元。在寸金尺土下，不少區內唐樓都被收購重建，保育人士與發展商就歷史建築的去留展開漫長的角力，有的獲保育活化，例如藍屋、利東街、和昌大押及近期的景賢里等；亦有像同德大押般，始終未能逃過被拆卸的命運。
在跑馬地土生土長的吳錦津，過去曾擔任「活化灣仔舊區專責委員會」主席，負責協調區內建築保育與活化工作。
他在接受香港文匯報訪問時表示，回歸後港人愈來愈重視保育，特區政府對待歷史建築的態度亦大有改善。
設「專委會」 保育必諮詢
他憶述，港英政府過去並不重視保育建築，「以前好簡單，如果要重建，就拆了它再建新的，可能因為（香港）是借來的地方」，但回歸後政府每當有大型重建項目均諮詢區議會，後來在時任發展局局長的林鄭月娥安排下更成立了「活化灣仔舊區專責委員會」，委員包括保育家、歷史學家、建築師、律師等，齊齊研究如何活化灣仔區內的歷史建築。
灣仔區內多個活化項目，社會上有讚有彈，其中以俗稱「喜帖街」的利東街項目，爭議聲音最大。吳錦津認為，藍屋、舊灣仔街市及和昌大押等，都是保留得較好的例子，其中藍屋最近更推出出租計劃；至於利東街居民原先要求政府加快重建，計劃落實後卻又出現反對聲音，他說：「其實那裡的建築已經好舊，印刷行業都已式微，所謂回憶其實很抽象。」
吳錦津認為，發展和保育應取得平衡，他同意利東街項目有不足，但重建後景觀改善，並解決了區內交通問題，「如果能讓市區發展，文物得到保育又能改善居民生活的話，其實是做到雙贏。最終效果是好是壞，就只有由歷史判斷，但最重要是對市民有益。」
老街坊搬走 惋惜鄰里情
不過，有灣仔區居民坦言，發展雖然改善區內市容和基建設施，但也導致樓價、物價飛升，歷史建築被拆卸，原來的小區風貌也逐漸消失。居於登龍街已逾五十年的劉太太指出，灣仔以前是平民區，街坊多住舊式唐樓，500多呎的單位可住多戶家庭，鄰里關係緊密。
不過，香港經濟起飛後，灣仔區舊樓已被發展商收購並重建成商廈，過度發展洗去原來的小社區風貌。吳錦津指出，開放個人遊後，愈來愈多內地旅客來購物，他們都拉着行李車到處走，令區內人多擠迫，「舊樓見一幢拆一幢，現在已經看不到，真的很可惜！老街坊亦都搬走了，沒了鄰里關係！」
鵝頸街坊李女士亦指出，商業發展使歷史建築被清拆，街坊大嘆可惜，其中以天樂里的同德大押感受最深，「這種結構伸出行人道的樓宇，港島區幾乎沒有了！它被拆時還很新淨，街坊都不主張拆卸。」
受惠基建 堅拿道東少水浸
她續說，石水渠街藍屋、灣仔街市、灣仔郵政局均保留「原汁原味」，但和昌大押、利東街則太「新潮」，「利東街是面目全非，安置到鄰街的印刷店，大都因為貴租被迫結業了。」
但她承認，發展也同時改善了社區環境，以堅拿道東為例，受惠於基建發展，水浸情況已大大改善，「心情都幾矛盾，人總是自私的，居民當然是希望生活環保得以改善。」