■北京新的樓市限購政策自3月26日出台後，商辦房市場徹底冰凍，實際市場成交跌幅99.9%。資料圖片近兩月幾無成交 降價百萬難找接盤者
北京嚴格的限購制度，曾讓商辦房（商業、辦公類住房，又稱商住房）成為了很多尚無買樓資質的北漂們買樓安家的唯一選項。然而，3月26日北京新的樓市限購政策，讓這類房產一夜之間從寵兒變成了燙手山芋，近兩個月成交幾乎為零，市場報價也隨之出現暴跌。 ■香港文匯報記者 馬琳 北京報道
降價80萬元（人民幣，下同），李女士最終在北京樓市調控三個月後賣掉了自己手裡位於北京南五環外林肯公園的一套小商辦房。「政策出來前，同戶型差不多賣到了270萬，不到兩個月，我的房子最後只賣了183萬。」由於終於有了北京住宅的買樓資質，孩子想要換一個大一點的住宅，李女士被迫忍痛割售。「實在是沒辦法，要是有錢我肯定是不賣的，同小區住宅單價都要7萬了，我這個也就一半的價格。」
業主盼當局 能區別對待
讓李女士的房子在兩個月內出現超過30%的降幅，是由於3月26日北京開始對商辦房啟動限購。根據北京市住建委等多個部門聯合發佈的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，只能出售給名下在京無住房和商辦類房產記錄，在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅的買樓者，而且商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。新建商辦項目只能賣給企事業單位或社會組織。
根據中原地產研究中心統計顯示，新政出台後，北京商辦房市場徹底冰凍，實際市場成交跌幅99.9%，接近於零成交。這與政策出台前市場的異常火爆形成鮮明對比，此前數月北京商辦類房產每月簽約都在3,000套以上；今年2月北京商品房成交量中，近六成都為商辦類樓盤。
雖然降價賣樓，但李女士認為自己還是「幸運兒」，很多商辦房業主即使降價百萬也難找到接盤者。同樣住在林肯公園的張女士今年過年時就將自己的170平方米的大三居掛牌出售，想給兩歲的女兒準備一套學區房。「3月中旬差一點就賣掉了，當時談到890萬，但是付款周期趕不上想換的學區房就沒賣，現在中介跟我說有業主報價680萬都很難賣掉。」由於商辦房需要全款購買，張女士這樣的大戶型幾乎難以找到接盤者。
張女士希望有關主管部門能區別對待存量的二手商辦房市場。「像我們這種名下只有一套房，買來只是為了自住，能否按照相關規定，補繳土地出讓金，讓房子變成70年產權普通住宅。」
銷售壓力大 房企感束手
政策突變也讓開發商措手不及。中原地產首席分析師張大偉稱，目前北京市場上的商業庫存大約為6萬套，其中2.3萬套為商住類物業，加上未開發、已開發未取得預售證等潛在供應，預計將有超過15萬套商辦類物業受到該政策影響。此前這類物業90%是賣給個人的，如今需要全部賣給企業，將給這些項目帶來極大銷售壓力。「我了解到的，目前還沒有一個房企有辦法應對新政帶來的影響。」