■北京一個自住房項目。網上圖片北京近年用自住型商品房取代經濟適用房，為中低收入者提供住房，在內地是首創。但隨着自住房的建成，一些矛盾凸顯，比如同一小區自住型商品房與普通商品房共存，房價和物業費差距數倍，令業主之間在小區內公共資源的享用方面產生糾紛。
兩類住房樓價外觀差距大
按照政府規定，只要具有買樓資格都可以申請自主房，因為價格低，目前每平米均價2萬元（人民幣，下同）左右，比河北燕郊還便宜，因此能搖號抽籤獲得購買資格如同彩票中了大獎。不過，作為代價，自住房5年內不得交易，5年後交易增值部分需繳納30%所得稅。
近年北京新建小區大多配建自住房，政府在賣地時就要求開發商打包捆綁開發，明文規定不得用圍牆區隔商品房和自住房，這就使得在一個小區中，經常出現一邊是低密度的花園洋房、一邊矗立幾棟外觀粗糙的高層住宅的情景。而商品房和自住房的價差可能比外觀更大。
高女士所居住的小區位於北京東五環外，去年初買時9萬元/平方米，而今均價已到11萬元，而與她的家間隔一個花園的4棟20多層的住宅樓是小區配建的自主房，去年售價為2.2萬元/平方米。物業管理費差距同樣大，商品房每月每平方米7元至8元，而自住房則不到2元。
提高商品房定價轉嫁成本
記者在小區內看到，自住房與商品房以花園做隔離，自住房的樓前還種植了帶刺灌木，「當初開發商承諾花園歸商品房這邊，用帶刺植物做軟隔離，不讓自住房主過來，不過最近自住房主拉橫幅要求共享花園。」高女士稱，雖然公共資源佔用應平等，但有開發商承諾在先，樓價和物業管理費的差距又是現實，令她感覺不公平，自住房和商品房住戶都有不滿。
業內人士指出，過去政策性住房由政府補貼建設，而現在讓開發商捆綁開發，政策性住房的一些成本由開發商承擔了，開發商肯定會把這些成本轉嫁到同小區的商品房中，這就使得商品房定價提高，同一小區的兩類住房矛盾凸顯。 ■香港文匯報記者
海巖 北京報道
