■市場人士認為，如未來1個月至2個月樓價仍創新高，估計新一屆政府會加辣招。 資料圖片差估署：樓價指數月升1.15％ 14月累漲22%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價近月不斷攀升，但升勢已見有所放緩。差餉物業估價署昨日公佈5月樓價指數，最新報333.1點，按月上升1.15%，較之前月份逾2%升幅有所收窄，但仍再創新高兼連升14個月，累計升22.7%。業界指，由於巿場追價能力未及樓價升幅，加上5月金管局出招等，都對二手物業交投造成影響，而美國於6月再加息，均令二手交投放緩，預期下半年樓價升幅或進一步收窄，更不排除新一屆政府會推辣招。
差估署昨日公佈，5月樓價指數按月升約1.15%，升勢已見放慢。翻查該署資料，3月及4月份樓價分別按月升2.26及2.55%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，上半年樓價雖然升幅顯著，但巿場追價能力卻未及樓價升幅，加上5月金管局再一次推出收緊按揭措施，對二手市場影響較大，而且美國於6月又再加息，均令二手交投放緩。
他預期，之後二手住宅成交量進一步下挫，由5月(以6月註冊量反映)估計約4,000宗大跌逾3成，至6月(以7月份註冊量反映)估計約2,700宗，屆時將創16個月新低。然而，由於樓市低息環境未有改變，除非息口及經濟出現大變化，否則樓價「乾升」格局持續。由於前景存在不明朗因素，預期下半年樓價升幅收窄，料升約3%。
萊坊：市場扭曲呈「乾升」
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，因數據滯後因素，相信6月、7月數字仍會上升，但升幅會持續收窄。他又指，現時市場扭曲，呈「乾升」狀態，少數成交已推高樓價，二手流轉慢。他認為，如未來1個月至2個月樓價仍創新高，估計新一屆政府會加辣招，可能會是金管局先出招。
另外，大單位有追落後的勢頭，1,075方呎至1,721方呎(實用面積，下同)的D類大型單位，5月最新報289.5點，按月上升1.29%，為各類型單位中升幅最勁。其次為431方呎至752方呎的B類單位及431方呎以下的A類單位，按月分別升1.18%及1.09%。
事實上，5月樓價指數已連升14個月，累計升幅高達22.7%，當中單計今年至今短短5個月，樓價指數已大幅上升約8.37%。14個月的升市中，以面積1,075方呎以下的A至C類中小型單位升幅最大，14個月來升幅達23.12%，反觀1,076呎以上的D、E類大型單位，同期升幅只有13.49%。
租金指數破頂 愈細愈升
至於租金指數，5月按月再升1.06%至180.8點，連續3個月創新高，若同樣以14個月去作對比，這段期間租金上升10.6%，升幅較樓價明顯落後。林浩文相信，中小型單位租金之後將追落後。據了解，上月各類單位中，A類細單位的租金指數升幅最大，5月報199.8點，按月急升1.73點，升幅冠絕其他戶型，並創歷史新高。其次為D類單位，按月升幅亦達1.26%。
至於面積753方呎至1,075方呎的C類單位，5月時租金指數報157.7點，首度打破歷史新高，B類單位報179.6點，則屬第2個月創新高。