■萬達76間酒店售予融創。前者料為「曲線拿地」 後者或為回歸A股鋪路
香港文匯報訊 有「併購王」之稱的融創中國（1918）主席孫宏斌，在入主樂視之後，又斥巨資大手筆購入內地首富王健林的資產。萬達商業、融創中國昨聯合公告宣佈，萬達將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創，代價為295.75億元（人民幣，下同），並由融創承擔項目貸款。同時，融創房地產集團以335.95億元收購萬達76個酒店項目。兩項交易的總代價為631.7億元（約725億港元）。融創中國昨開市前停牌，而萬達酒店（0169）一度狂升1.55倍，見1.48港元的高位，全日收報0.85港元升46.55%。
聯合公告指，為了充分發揮雙方各自產業優勢，經友好協商，雙方於2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等13個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店轉讓協議。
擬在電影等多個領域合作
雙方將在7月31日前簽訂詳細協議，並盡快完成付款、資產及股權交割。雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」，包括品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌等（見表）。而酒店交割後，酒店管理合同仍繼續執行，直至合同期限屆滿。此外，雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。
萬達曾飆1.6倍 收市仍升46%
消息刺激萬達系的萬達酒店股價，昨日上午十一點見1.48港元的高位，狂升近1.6倍；公司於中午公告稱，董事會確認並不知悉導致股價及成交量增加的任何原因，亦不知悉任何須予公告以避免出現虛假市場情況的資料，或根據證券及期貨條例須予披露的任何內幕消息。午後漲幅迅速收窄，收漲46.55%；但從高位則大插43%。
萬達售產料兩目的 助降負債
分析指出，萬達此次出售資產有兩大目的，第一是為了降低其負債率。內地財新網引述王健林指出，「其實萬達商業的負債並不算高，通過這次資產轉讓，萬達商業負債率將大幅下降，這次回收資金全部用於還貸，萬達商業計劃今年內，清償絕大部分銀行貸款。」王健林又預計，交易完成兩年後，萬達商業租金等收入將超過地產收入。
第二個目的是進一步進行「輕資產化」，幫助萬達商業盡快回歸A股市場。據萬達內部人士向財新網透露，萬達商業回A計劃中最大的不確定性在於「定性」：萬達商業不希望被劃入房地產板塊，目前房地產公司IPO發行幾乎處於停滯狀態，而萬達商業IPO的審核狀態為「已反饋」。
融創擁逾900億 可支付代價
至於有「併購王」之稱的孫宏斌，收購萬達資產則是意圖「曲線拿地」。財新網引述孫宏斌透露，此次交易所用資金完全來自融創自有資金，今年上半年公司賬上還有900多億元現金。據融創年報披露，其2016年就有多達16項收購，收購標的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產公司，涉及資金595億元。不過，由於大規模資產併購，融創的淨資產負債率已升至121.5%。目前融創以7,912萬平方米土地儲備，在全國房企中排第六，萬達以7,332.6萬平方米排第七。