■圖為上海浦東。 資料圖片香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）連月來上海樓市新政頻頻，二季度剛剛出台土地「招掛複合」政策，第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可指，新政或令一些開發商轉投三四線市場。他還提到，上海首套房利率上漲雖無立即對市場產生效果，但若住宅市場信貸持續收緊，影響將逐步顯現。
土地「招掛複合」須多重篩選
上海土管局日前出台土地「招掛複合」政策。通過資格審查後，評標採用100分制， 每塊地篩選出不超過三家房企競拍。通過網上競標、每家房企只有一次出價機會，使交易更加透明化以及減少高溢價土地產生幾率。
簡可指，土地「招掛複合」新政將同時考驗開發商資金鏈、以及開發優質項目的實力，從而縮小房產商競爭範圍，此舉將令一些開發商將目標轉向投資三四線市場，或通過併購現有項目的方式尋求發展。
根據第一太平戴維斯的統計，二季度上海新建商品住宅新增供應累計約160萬平方米，環比上升61%，但同比依然下降了50.6%。
期內一手商品住宅成交環比上升38.8%，共計約210萬平方米。一手商品住宅成交均價則再創新高，達到47,600元人民幣/平方米，環比微漲0.4%。