香港文匯報訊 (記者 張美婷) 隨着訪港旅客人數逐步回升，近年來本港酒店業的表現頗為不俗，但錢君溢和高譽紋夫妻倆都認為，本港酒店項目的叫價偏高，而回報卻偏低，加上商務旅客的數量持續減少，將會影響行業的盈利空間，故兩人均對本港酒店業的前景持謹慎看法，暫無計劃在本港尋找「筍貨」。
錢君溢表示，本港大部分酒店業主以市場的工商或住宅物業價格，作為出售酒店時的定價指標。但他認為，酒店和租住的物業不同，平均房價不會突然飆升，加上近年長假期的旅客消費力已不及從前，房價只能保持溫和的調整，未能追上工商或住宅物業的呎價漲幅，綜合各個因素計算，本港酒店回報偏低。
回報比寫字樓更低
在錢君溢看來，近期爪哇控股（0251）就旗下銅鑼灣皇冠假日酒店向城規會申請重建為商廈，原因正是出於回報率的考慮。他透露，公司曾嘗試與其合作，「當時還看過該項目，其實內部仍然很新。」或許旁人認為將其改建不合理，但對爪哇控股而言，應該是計算過成本效益後才有這個決定，「寧願將一間新酒店改建成寫字樓，可能是改建後的回報較現在更好。」
美元高企打擊零售
高譽紋則指出，不少人認為酒店業與零售業掛鈎，其實兩者之間未必有直接的關係。她指，本港曾經為旅客的購物勝地，而酒店業亦因此發展蓬勃，其中有一半為商務旅客，但近年來商業旅客正持續減少。此外，由於港元與美元掛鈎，若美元匯價持續高企，將影響旅客來港消費的意慾。雖然政府有措施幫助業界發展，但未來政府所推出的酒店用途的土地價格，和推出的土地數量均難以估計，若這些因素未有大幅改善，預計香港酒店業發展將會持續放緩，而入住率和房價未有太大上調空間。