logo 首頁 > 文匯報 > 中國經濟 > 正文

【叫價太高】回報偏低 香港無筍貨

2017-07-17

香港文匯報訊 (記者 張美婷) 隨茬X港旅客人數逐步回升,近年來本港酒店業的表現頗為不俗,但錢君溢和高譽紋夫妻倆都認為,本港酒店項目的叫價偏高,而回報卻偏低,加上商務旅客的數量持續減少,將會影響行業的盈利空間,故兩人均對本港酒店業的前景持謹慎看法,暫無計劃在本港尋找「筍貨」。

錢君溢表示,本港大部分酒店業主以市場的工商或住宅物業價格,作為出售酒店時的定價指標。但他認為,酒店和租住的物業不同,平均房價不會突然飆升,加上近年長假期的旅客消費力已不及從前,房價只能保持溫和的調整,未能追上工商或住宅物業的呎價漲幅,綜合各個因素計算,本港酒店回報偏低。

回報比寫字樓更低

在錢君溢看來,近期爪哇控股(0251)就旗下銅鑼灣皇冠假日酒店向城規會申請重建為商廈,原因正是出於回報率的考慮。他透露,公司曾嘗試與其合作,「當時還看過該項目,其實內部仍然很新。」或許旁人認為將其改建不合理,但對爪哇控股而言,應該是計算過成本效益後才有這個決定,「寧願將一間新酒店改建成寫字樓,可能是改建後的回報較現在更好。」

美元高企打擊零售

高譽紋則指出,不少人認為酒店業與零售業掛u,其實兩者之間未必有直接的關係。她指,本港曾經為旅客的購物勝地,而酒店業亦因此發展蓬勃,其中有一半為商務旅客,但近年來商業旅客正持續減少。此外,由於港元與美元掛u,若美元匯價持續高企,將影響旅客來港消費的意慾。雖然政府有措施幫助業界發展,但未來政府所推出的酒店用途的土地價格,和推出的土地數量均難以估計,若這些因素未有大幅改善,預計香港酒店業發展將會持續放緩,而入住率和房價未有太大上調空間。

讀文匯報PDF版面

新聞排行
圖集
視頻