■戴德梁行昨日舉行2017年上半年廣州房地產市場總結發佈會。 香港文匯報記者盧靜怡 攝香港文匯報訊（記者 盧靜怡 廣州報道）內地上半年連續出台多項「最嚴」樓市限購令，北上廣深等一線城市新房成交量應聲回落。戴德梁行昨日舉行2017年上半年廣州房地產市場總結發佈會。數據顯示，2017年上半年，廣州一手商品房成交面積錄得576.5萬平方米，同比減少14%，與去年底相比下跌逾四分一。而銷售均價為1.65萬元（人民幣，下同）每平方米，同比小幅上浮3.8%，較2016年末則降低3.7%。下半年預料供不應求趨勢將延續，市場將繼續保持觀望情緒，成交量繼續維持低位將是大概率事件。
戴德梁行華中區研究部高級分析師繆舒怡表示，在上半年「最嚴」限購令下，廣州住宅市場供需急跌，價格升幅受到抑制。但供應缺口仍處於高位，市場繼續維持供不應求狀態。戴德梁行數據顯示，截至今年6月底，廣州全市可售庫存去化周期僅剩6.7個月，較去年同期小幅縮短0.9個月。而黃埔、增城兩大成交熱門板塊，去化周期都已不足4個月。
繆舒怡表示，雖然目前廣州庫存已處於低位，但市場未有去化壓力。目前廣州住宅市場調控力度較大，2017年下半年政策加碼空間不大，但同樣暫未見鬆綁趨勢，市場或將維持目前的調控水平。
至於樓價方面，繆舒怡認為，如果下半年成交量持續收縮，部分開發商或將受到資金回籠的壓力而在價格方面出現鬆動，局部區域價格或有小幅下調空間。「短期來看，廣州住宅市場儘管出現降溫，但供不應求趨勢仍將持續。」
土地成交量價齊升
此外，廣州在今年上半年加大了土地供應規模，土地成交量價齊升。上半年，廣州成功拍出84宗土地，進賬522.1億元，成交金額攀升160%；土地成交面積同比上漲72.4%，佔到去年全年土地成交面積的八成。繆舒怡預測，下半年土拍市場仍將熱度不減，住宅用地供應將適度加大。
針對「地王」頻出的現象，廣州連續出台金融監管、競地價、配建、自持及搖號等措施在內的土拍新規，抑制地價上漲收效明顯。上半年，廣州溢價率最高的5宗地塊，平均溢價率為45%左右，而去年廣州溢價率最高的5宗地塊，平均溢價率接近200%。